Łukasz Trzaskowski, Autor w serwisie Usługi prawne

Zmiana sposobu użytkowania budynku – jak zgłosić i czego unikać?

Kiedy zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego wymaga zgłoszenia, jakie są konsekwencje samowoli budowlanej i opłaty legalizacyjnej. Sprawdź, jak możemy Ci pomóc. Planujesz rozpocząć nową działalność w lokalu, który dotychczas miał inną funkcję (np. w lokalu mieszkalnym)? A może zauważyłeś, że w sąsiedztwie Twojego domu powstała nowa działalność w miejscu, w którym wcześniej mieszkali Twoi sąsiedzi?

Zmiana sposobu użytkowania budynku – jak zgłosić i czego unikać? Dowiedz się więcej »

Pękanie szyb w lokalu zakupionym od dewelopera — przyczyny techniczne i uprawnienia nabywcy

Kupując lokal od dewelopera oczekujemy otrzymania produktu wysokiej jakości. I mamy do tego pełne prawo. Niestety coraz częściej okazuje się, że lokale te posiadają wady, które nie powinny się pojawiać w nowych budynkach. W swojej praktykce zaczęliśmy obserwować pewne grupy powtarzających się wad, z którymi zgłaszają się do nas klienci. Jedną z nich jest pękanie

Pękanie szyb w lokalu zakupionym od dewelopera — przyczyny techniczne i uprawnienia nabywcy Dowiedz się więcej »

Małe wywłaszczenie a służebność przesyłu: kiedy przedsiębiorstwo przesyłowe może wejść na cudzą nieruchomość?

Małe wywłaszczenie to często używane w praktyce określenie decyzji administracyjnej ograniczającej sposób korzystania z nieruchomości na potrzeby budowy albo eksploatacji infrastruktury przesyłowej. Mimo że potoczne określenie „służebność administracyjna” jest wygodne, nie oznacza ono ustanowienia cywilnej służebności przesyłu. Są to dwa odrębne mechanizmy prawne, z których przedsiębiorstwo przesyłowe może korzystać zamiennie. O różnicach w tych dwóch

Małe wywłaszczenie a służebność przesyłu: kiedy przedsiębiorstwo przesyłowe może wejść na cudzą nieruchomość? Dowiedz się więcej »

Niedotrzymanie terminu umowy przez dewelopera – co przysługuje nabywcy?

Niedotrzymanie terminu umowy przez dewelopera daje nabywcy trzy podstawowe narzędzia. Są nimi kara umowna, odszkodowanie przewyższające karę umowną oraz odstąpienie od umowy deweloperskiej. Wybór zależy od tego, który termin został przekroczony, co zapisano w umowie i czy nabywca nadal chce lokalu. Opóźnienie nie zwalnia przy tym z obowiązku spłaty rat kredytu ani z obowiązku zapłaty

Niedotrzymanie terminu umowy przez dewelopera – co przysługuje nabywcy? Dowiedz się więcej »

Odszkodowanie za służebność przesyłu – komu przysługuje, ile wynosi i jak je uzyskać

Właściciel nieruchomości, z której przedsiębiorca przesyłowy korzysta na potrzeby słupów energetycznych, gazociągu lub innych urządzeń bez umowy, ustanowionej służebności albo decyzji administracyjnej, może dochodzić roszczeń. W praktyce pod tym hasłem kryją się trzy różne roszczenia, czyli wynagrodzenie za ustanowienie służebności, wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z działki za lata wstecz oraz odszkodowanie za konkretną szkodę. Temat

Odszkodowanie za służebność przesyłu – komu przysługuje, ile wynosi i jak je uzyskać Dowiedz się więcej »

Zaskarżenie planu ogólnego – jak to zrobić skutecznie?

Reforma planistyczna zmusiła wszystkie gminy w Polsce do uchwalenia planów ogólnych, a coraz więcej właścicieli nieruchomości i deweloperów odkrywa, że nowy dokument ogranicza im możliwości inwestycyjne bardziej niż się spodziewali. Naturalną reakcją jest pytanie o zaskarżenie planu ogólnego gminy, co po jego wejściu w życie jest jedyną drogą walki z niekorzystną strefą planistyczną. Z obserwacji

Zaskarżenie planu ogólnego – jak to zrobić skutecznie? Dowiedz się więcej »

Ukryte wady nieruchomości gruntowej – dochodzenie roszczeń od dewelopera lub sprzedawcy nieruchomości

Kupiłeś nieruchomość z ukrytą wadą gruntu? Możesz dochodzić swoich praw. Zakup domu, działki budowlanej czy lokalu mieszkalnego jest jedną z najważniejszych inwestycji w życiu. Ceny nieruchomości w ostatnich latach znacząco wzrosły, tym samym nabywcy mają uzasadnione oczekiwania co do jakości nabywanych nieruchomości- także działek inwestycyjnych. Zdarza się jednak, że już po zakupie ujawniają się poważne

Ukryte wady nieruchomości gruntowej – dochodzenie roszczeń od dewelopera lub sprzedawcy nieruchomości Dowiedz się więcej »

Jak deweloperzy bronią się przed roszczeniami o karę umowną za opóźnienie? Najczęstsze argumenty i ich ocena

W naszych wcześniejszych artykułach wielokrotnie omawialiśmy problematykę kar umownych należnych nabywcom lokali w przypadku nieterminowego wydania mieszkania lub domu oraz opóźnienia w przeniesieniu prawa własności. Temat ten niezmiennie pozostaje aktualny, ponieważ wielu deweloperów nie realizuje swoich zobowiązań w terminach wynikających z umów deweloperskich. Do naszej kancelarii wpływają sprawy klientów dochodzących roszczeń od Deweloperów– z tytułu

Jak deweloperzy bronią się przed roszczeniami o karę umowną za opóźnienie? Najczęstsze argumenty i ich ocena Dowiedz się więcej »

Korzystne orzeczenie Sądu Najwyższego w sprawie służebności przesyłu

W postanowieniu Sądu Najwyższego z dnia 19 marca 2026 r., w sprawie prowadzonej pod sygn. akt II CSKP 1045/24 potwierdzona została tworzącą się linię orzeczniczą, że przed nowelizacją Kodeksu cywilnego wprowadzającą służebność przesyłu (art. 305¹–305⁴ k.c., wejście w życie 3 sierpnia 2008 r.) nie mógł biec termin zasiedzenia prawa odpowiadającego treściowo tej służebności. Do tej

Korzystne orzeczenie Sądu Najwyższego w sprawie służebności przesyłu Dowiedz się więcej »

Plan ogólny gminy Komorniki – konsultacje społeczne oraz możliwość składania uwag

W związku z nowelizacją przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Gminy zostały zobowiązane do uchwalenia planów ogólnych, które zastąpią studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Procedura jest obecnie prowadzona w większości gmin w kraj i jest ona na zaawansowanym etapie. Gminy uzgodniły projektów planów ogólnych z innymi organami oraz instytucjami państwowymi i obecnie wykładają

Plan ogólny gminy Komorniki – konsultacje społeczne oraz możliwość składania uwag Dowiedz się więcej »

Łukasz Trzaskowski