Kupiłeś działkę budowlaną. Miałeś plany na dom parterowy z ogrodem, spokojne miejsce na wypoczynek, a może i emeryturę. Już przy pierwszej wizycie architekta okazało się że strefa ochronna linii energetycznej blokuje niemal jedną trzecią działki. Problem odszkodowań za słupy energetyczne na działce dotyczy milionów Polaków — właścicieli zarówno rolnych, jak i budowlanych — obciążone są […]
Zakup mieszkania to jedna z największych inwestycja w życiu, również dla naszego portfela. Przez lata wielu nabywców mieszkań płaciło za powierzchnię, której w praktyce nie mogli realnie użytkować np. powierzchnię pod ściankami działowymi. Zawyżało to cenę nieruchomości nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Ostatnia nowelizacja ustawy deweloperskiej, z dniem 13 lutego 2026 roku definitywnie zakończyła tę
Koniec z zawyżaniem powierzchni użytkowej przez deweloperów Dowiedz się więcej »
Samowola budowlana potrafi „wyjść” na jaw w najmniej spodziewanym momencie: przy sprzedaży nieruchomości, kontroli nadzoru budowlanego, sporze z sąsiadem albo przy planowanej rozbudowie. Czasem chodzi o dom wybudowany bez wymaganych formalności, czasem o pozornie drobną dobudówkę, taras czy przebudowę wykonaną „po cichu” – ale skutki mogą być bardzo poważne. W skrajnym scenariuszu sprawa kończy się
Legalizacja samowoli budowlanej – jak uchronić się przed rozbiórką? Dowiedz się więcej »
Jeszcze do niedawna w wielu sporach o urządzenia przesyłowe na cudzych działkach przedsiębiorstwa przesyłowe broniły się wskazując na zasiedzenie służebności przesyłu. Fakt ten często rozstrzygał o tym, czy właściciel otrzyma wynagrodzenie za służebność lub czy uda się przestawić słup, czy też właściciel nieruchomości pozostanie z infrastrukturą i bez realnego wpływu na korzystanie z części nieruchomości
Zasiedzenie służebności przesyłu – nowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego Dowiedz się więcej »
Nowe zasady planowania przestrzennego – co powinno wiedzieć inwestor i właściciel nieruchomości? Reforma systemu planowania przestrzennego wprowadziła do polskiego porządku prawnego plan ogólny gminy, który docelowo zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zmiana ta ma istotne znaczenie nie tylko dla samorządów, ale przede wszystkim dla inwestorów, deweloperów oraz właścicieli nieruchomości, ponieważ bezpośrednio wpływa
Plan ogólny a wydawanie decyzji o warunkach zabudowy Dowiedz się więcej »
Gmina Dopiewo stoi u progu ważnego etapu reformy planowania przestrzennego – w 2026 roku planowane jest rozpoczęcie opiniowania projektu planu ogólnego gminy Dopiewo (plan ogólny gminy Dopiewo), który docelowo zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy. Choć sam projekt planu nie jest jeszcze udostępniony mieszkańcom, już teraz warto przygotować się do
Plan ogólny gminy Dopiewo Dowiedz się więcej »
Gmina Tarnowo Podgórne aktywnie pracuje nad wdrożeniem planu ogólnego – instrumentu wymaganego nową ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który ma funkcjonować w miejsce dotychczasowego studium uwarunkowań. Od 12 stycznia do 27 lutego 2026 roku gmina prowadzić będzie konsultacje społeczne, otwierając tym samym drzwi dla szerokiego udziału społeczeństwa. Sporządzanie uwag do projektu planu ogólnego gminy
Plan ogólny gminy Tarnowo Podgórne Dowiedz się więcej »
Gmina Mosina przygotowuje plan ogólny – nowy instrument planistyczny zastępujący dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Projekt jest na etapie II uzgodnień z organami administracji, a konsultacje społeczne zaplanowane są na pierwszy kwartał 2026 roku. Sporządzanie uwag do projektu planu ogólnego gminy Mosina Plan ogólny określa strefy planistyczne, standardy urbanistyczne (wysokość budynków, intensywność zabudowy,
Plan ogólny gminy Mosina Dowiedz się więcej »
W ostatnim czasie obserwujemy bardzo duże zainteresowanie tematem związanym z dochodzeniem od deweloperów odszkodowania za zawyżony metraż mieszkania. Zainteresowanie to jest spowodowane przede wszystkim precedensowym wyrokiem z dnia 24 kwietnia 2024 roku (sygn. akt IV Ca 1735/23), wydanym przez Sąd Okręgowy Warszawa–Praga w Warszawie, który może ukrócić praktyki doliczania powierzchni pod ścianami działowymi do metrażu
Jak uzyskać odszkodowanie od dewelopera za zawyżony metraż mieszkania Dowiedz się więcej »
Problem samowoli budowlanych nie jest zjawiskiem rzadkim, a skomplikowanie prawa budowlanego nie sprzyja jasności stanu prawnego. Z reguły zalegalizowanie takich obiektów następuje w kosztownym i obarczonym ryzykiem postępowaniu legalizacyjnym, którego obawia się wielu właścicieli nieruchomości. W niektórych przypadkach można jednak zalegalizować obiekt w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym. Wprowadzone zmiany w przepisach miały na celu uproszczenie procedur
Coraz częściej zdarza się, że rzeczywista powierzchnia użytkowa mieszkania odbiega od tej wskazanej w umowie deweloperskiej. Problem nie ogranicza się wyłącznie do błędów pomiarowych, ale również do interpretacji przepisów – zwłaszcza w kontekście przestrzeni pod ścianami działowymi. Czy w takiej sytuacji nabywcy przysługuje odszkodowanie od dewelopera za błędny metraż? Prawomocny wyrok sądu w tej sprawie
Obecnie bardzo częstym problemem są tworzące się w ramach domów jednorodzinnych obiekty zamieszkania zbiorowego – hostele, hotele robotnicze lub innych tego typu placówek. Takie inwestycje często prowadzą do zwiększonego obciążenia hałasem, ograniczeniem ilości miejsc parkingowych oraz generowaniem innych immisji naruszających prawo własności. W niniejszym artykule odpowiadamy na pytanie co zrobić, jeżeli pośród enklawy domów jednorodzinnych
Zmiana domu jednorodzinnego w obiekt zamieszkania zbiorowego Dowiedz się więcej »
W artykule analizujemy zagadnienie wpływu zbycia nieruchomości na możliwość złożenia skargi na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – czyli posiadania legitymacji do zaskarżania planu. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – realizacja inwestycji Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi kluczową informację dla właścicieli nieruchomości na terenie danej gminy. Miejscowy plan, jako akt prawa miejscowego, reguluje kwestie możliwej zabudowy
Zbycie nieruchomości a skarga na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Dowiedz się więcej »
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może w znaczący sposób ograniczyć lub całkowicie uniemożliwić zabudowę na działce stanowiącej własność mieszkańca Gminy. Tym samym powstaje pytanie, czy uchwała Gminy w przedmiocie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest zaskarżalna, a jeżeli tak to jaka jest właściwa procedura zaskarżenia? Skarga na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Ustawodawca przewidział, iż każdy, którego interes
Bardzo częstą sytuacją jest uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w sytuacji gdy trwa procedura wydania warunków zabudowy. Artykuł odpowiada na pytanie co dzieje się z postępowaniem o wydanie warunków zabudowy w momencie uchwalenie wspomnianego planu. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Procedura uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest sformalizowanym i długi procesem. Organ wykonawczy gminy zobowiązany
Procedura wydania warunków zabudowy a uchwalenie miejscowego planu Dowiedz się więcej »
W toku procedury planistycznej prowadzonej przez Gminę, częstym problemem jest przeznaczenie części ich nieruchomości na drogi wewnętrzne. Droga wewnętrzna w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Przeznaczenie części nieruchomości na drogi wewnętrzne może być zasadnym i pożądanym przez mieszańców Gminy rozstrzygnięciem, którzy są obejmowani nowym miejscowym planem, jednakże w większości przypadków rodzi to spore komplikacje w zagospodarowaniu
Kancelaria świadczy usługi prawne na rzecz Klientów z całej Polski, ze szczególnym uwzględnieniem Gdańska, Katowic, Poznania, Szczecina, Warszawy oraz Wrocławia.
