Radca prawny / Prawnik Poznań
Rękojmia dewelopera
Kancelaria oferuje swoje usługi prawne osobom z Poznania i okolic, które nabyły nieruchomość od dewelopera z wadami. Rękojmia dewelopera zobowiązuje go do usunięcia wad nieruchomości, których nabywca nie zauważył w trakcie odbioru technicznego, jak i tych, które ujawniły się już po odbiorze lokalu. Pomagamy właścicielom nieruchomości w sporach z deweloperem. Przygotowujemy pisma przedsądowe i pozwy w sprawach o rękojmie za wady. Prowadzimy sprawy sądowe, których przedmiotem jest „ustawowa” gwarancja dewelopera.
Rękojmia i odszkodowania deweloperskie
Zakres usług
- pomoc prawna w przypadku braku wydania lokalu lub przeniesienia jego prawa własności
- sporządzanie wezwań do naprawy wad lokalu lub nieruchomości
- reprezentacja Klientów w sporach sądowych przeciwko deweloperom
- reprezentacja Klientów w sporach przeciwko sprzedawcom nieruchomości na rynku wtórnym
- dochodzenie roszczeń odszkodowawczych przeciwko deweloperom
- dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi przeciwko deweloperom
- dochodzenie roszczeń odszkodowawczych przeciwko sprzedawcom nieruchomości na rynku wtórnym
- dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi przeciwko sprzedawcom nieruchomości na rynku wtórnym
- dochodzenie kar umownych od deweloperów i sprzedawców nieruchomości (na rynku wtórnym)
- obsługa prawna odbiorów budowlanych
Radca prawny
Prawo budowlane Poznań
ŁUKASZ TRZASKOWSKI / MICHAŁ ŚLĄSKI
Posiadamy wieloletnie doświadczenie w obsłudze klientów indywidualnych, nabywców mieszkań i lokali w sporach z deweloperami. Prowadzimy sprawy, których przedmiotem jest rękojmia dewelopera, odszkodowania za wady, w tym wady ukryte i szeroko rozumiana gwarancja dewelopera. Swoje doświadczenie wykorzystujemy od lat w kompleksowej pomocy prawnej na rzecz konsumentów.
Adres
ul. J. Słowackiego 38/1, Poznań
Godziny otwarcia
Poniedziałek - Czwartek: 8:00-16:30 Piątek: 8:00-16:00
Telefon
+ 48 537 060 670
kontakt@cst-kancelaria.pl
Czym jest rękojmia dewelopera?
Jednym z najczęstszych problemów osób, które nabyły nieruchomość od dewelopera – zaraz po problemach związanych z opóźnieniem w realizacji inwestycji – jest szereg pojawiających się wad i usterek. Kodeks cywilny (art. 556) i ustawa deweloperska daje nabywcy narzędzie jakim jest rękojmia dewelopera, która umożliwia żądania naprawy lub dochodzenia roszczeń finansowych, co nie wyklucza żądania do Dewelepera odszkodowania za wady budynku lub lokalu.
Rękojmia dewelopera działa również jeżeli stan nieruchomości odbiega od standardu lub założeń, jakie zostały ustalone podczas zawarcia umowy z deweloperem. Warto pamiętać, że rękojmia dewelopera dotyczy także części wspólnych budynku wielorodzinnego.
Kancelaria oferuje pomoc prawną obejmującą cały proces zakupu – od momentu wyboru nieruchomości i analizy jej stanu prawnego aż do reprezentacji Klienta w przypadku ewentualnego sporu z deweloperem.
Obsługujemy Klientów na etapie przedsądowym oraz sądowym, zgłaszamy w imieniu Klientów wady, prowadzimy negocjacje z deweloperami oraz reprezentujemy Klientów w trakcie procesów sądowych.
Współpracujemy z rzeczoznawcami majątkowymi oraz budowlanymi, a także kosztorysantami, którzy pomogą ocenić stan techniczny inwestycji oraz wycenią szkodę, co jest kluczowe dla sprawnego dochodzenia rękojmi dewelopera.
Co obejmuje rękojmia dewelopera?
Rękojmia dewelopera obejmuje wady i usterki każdego elementu konstrukcyjnego lub mieszkalnego, które nie odpowiadają założeniom, jakie zostały przedstawione podczas wyboru wymarzonego “M”, a także pozostają niezgodne z obowiązującymi normami budowlanymi oraz zatwierdzonym dla inwestycji projektem budowlanym.
Nie oznacza to, że tylko wady, które jesteśmy w stanie dostrzec w trakcie odbioru mieszkania, podlegają reklamacji zgłaszanej deweloperowi. Wady mogą ujawnić się także w trakcie użytkowania nieruchomości i również podlegają one rękojmi, a także mogą być źródłem roszczeń odszkodowawczych.
Rękojmia dewelopera działa m.in. w poniższych przykładach:
- powierzchnia mieszkania niezgodna z umową deweloperską;
- krzywizny widoczne na ścianach lub podłogach;
- zarysowania powierzchni ścian oraz sufitów,
- uszkodzenia ścian, sufitów, parapetów, listew przypodłogowych,
- nieestetyczne i niefunkcjonalne klatki schodowe;
- wilgoć pojawiająca się na ścianach lub pod nimi;
- wady związane z powierzchnią balkonową lub tarasami;
- uchybienia przy realizacji instalacji, w szczególności sanitarnych;
- wadliwość prac dekarskich;
- sposób umiejscowienia szamba- zbyt blisko budynku mieszkalnego;
- niezgodność inwestycji z projektem budowlanym.
- powierzchnia mieszkania niezgodna z umową deweloperską;
- krzywizny widoczne na ścianach lub podłogach;
- zarysowania powierzchni ścian oraz sufitów,
- uszkodzenia ścian, sufitów, parapetów, listew przypodłogowych,
- nieestetyczne i niefunkcjonalne klatki schodowe;
- wilgoć pojawiająca się na ścianach lub pod nimi;
- wady związane z powierzchnią balkonową lub tarasami;
- uchybienia przy realizacji instalacji, w szczególności sanitarnych;
- wadliwość prac dekarskich;
- sposób umiejscowienia szamba- zbyt blisko budynku mieszkalnego;
- niezgodność inwestycji z projektem budowlanym.
Ile trwa rękojmia dewelopera?
W przypadku, gdy nieruchomość zostanie sprzedana i posiada wadę, która zostanie wykryta przez nabywcę, ten może zwrócić się do dewelopera (składając stosowne oświadczenie) z żądaniem naprawy, obniżenia ceny mieszkania czy domu, a nawet odstąpić od umowy jeżeli wada jest istotna. Na dochodzenie swoich praw nabywca ma 5 lat od momentu podpisania protokołu odbioru (wydania nieruchomości). Nie wszystkie usterki w zrealizowanych robotach budowlanych będą widoczne od razu, stąd rękojmia dewelopera działa w stosunkowo długim okresie.
Czy rękojmia dewelopera przechodzi na kolejnego nabywcę?
Nabywcy lokali wielokrotnie nie mają świadomości, że rękojmia obowiązuje także w przypadku sprzedaży lokalu lub domu na rynku wtórnym. Tym samym możemy dochodzić roszczeń odszkodowawczych oraz uprawnień z tytułu rękojmi również w przypadku nabycia nieruchomości od kolejnego właściciela (na tzw. rynku wtórnym).
Mając na względzie różnice w regulacjach prawnych w przypadku dochodzenia roszczeń od sprzedawcy niebędącego deweloperem (przedsiębiorcą) kluczowe pozostaje skorzystanie z usług doświadczonej Kancelarii. Zachęcamy do kontaktu także w sytuacji wystąpienia problemu prawnego w tym zakresie.
Czym różni się rękojmia od gwarancji dewelopera?
Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność dewelopera za wady – działa „z mocy prawa”, niezależnie od tego, czy deweloper chce jej udzielić. Nie może tutaj dość do ograniczenia uprawnień konsumenta, co jest rozwiązaniem korzystnym dla nabywcy nieruchomości. Z kolei gwarancja dewelopera jest dobrowolna (fakultatywna) – deweloper może jej udzielić, ale nie musi. Jeśli decyduje się na jej udzielenie, to zwykle sam ustala co obejmuje i na jak długo działa.( arunki zwykle znajdują się w umowie).
Gwarancja dewelopera nie musi obejmować sprzedawanego mieszkania, może natomiast objąć elementy wyposażenia/wykończenia (np. okna, drzwi, grzejniki) – wtedy zgłoszenie często trafia właśnie do producenta danego elementu (albo zgodnie z procedurą opisaną w umowie). Nie wyłącza to jednak możliwości dochodzenia uprawnień z tytułu rękojmi w stosunku do Dewelopera.
Finalnie, rękojmia dewelopera daje większą pewność, bo opiera się na obowiązku wynikającym z przepisów – tym samym łatwiej dochodzić swoich roszczeń oraz uprawnień od Dewelopera. Gwarancja dewelopera jest bardziej „umowna” – jej skuteczność zależy od warunków i procedur ustalonych przez gwaranta, więc nie daje takiej pewności jak instrument ustawowy.
Rękojmia dewelopera a odszkodowanie
Rękojmia dewelopera pozwala nabywcom zgłaszać uwagi do budynku lub lokalu bezpośrednio do dewelopera. Gdy deweloper przyjmie odpowiedzialność za wszystkie zgłoszone wady wynikające z jego uchybień, z reguły nie musimy martwić się o pozytywne zakończenie całej procedury naprawczej.
Osoba, która zakupiła lokal u dewelopera i stwierdziła, że są w nim drobne lub poważniejsze wady, ma przede wszystkim prawo do ubiegania się o obniżenie ceny nieruchomości, żądania usunięcia wad przed dewelopera. Są to podstawowe uprawnienia wynikające z rękojmi.
Można również domagać się swoich praw, gdy okres rękojmi dewelopera oraz gwarancji już minął. W takim przypadku warto rozważyć dochodzenie roszczenia odszkodowawczego, które posiada dłuższy okres przedawnienia.
W sytuacji wystąpienia wad nieruchomości rekomendujemy niezwłoczne działanie – im szybciej zostaną zgłoszone wady, tym większa szansa na pozytywne zakończenie sprawy Klienta.
Odszkodowania deweloperskie oraz dochodzenie uprawnień z rękojmi – Kancelaria w Poznaniu
Kancelaria świadczy pomoc Klientom potrzebującym fachowej porady z zakresu prawa budowlanego i prawa nieruchomości. Weryfikujemy umowy zawierane lub zawarte z deweloperami. Nasza pomoc obejmuje sytuacje wymagające rzetelnej i szczegółowej interpretacji prawa budowlanego i prawa nieruchomości.
Doradzamy jakie kroki prawne podjąć wobec nierzetelnego dewelopera. Cechuje nas doświadczenie wyrażające się w licznych korzystnie zakończonych dla naszych Klientów sprawach (w formie ugody pieniężnej lub faktycznej i kompleksowej naprawy zgłoszonych wad).
Oferujemy profesjonalną pomoc w zakresie dochodzenia odszkodowań, a także innych roszczeń od dewelopera, w szczególności na terenie Poznania oraz okolic. Gwarantujemy profesjonalne i rzetelne podejście do każdej z powierzonych nam spraw.
Przejdź do usługi
Kliknij i przejdź do wybranej usługi z odszkodowań deweloperskich
