Kancelaria CST reprezentowała właściciela nieruchomości w gminie Czermin na etapie konsultacji społecznych projektu planu ogólnego, doprowadzając do zmiany klasyfikacji stref planistycznych obejmujących jego działki.
Więcej o samej sprawie i przyjętej argumentacji piszemy również w artykule: „Nieuzasadnione zróżnicowanie stref planistycznych w planie ogólnym – reprezentacja właściciela działek w gminie Czermin„, do którego zapoznania się zachęcamy.
Strefy zagrodowe i mieszkaniowe w projekcie planu ogólnego
Do kancelarii zwrócił się właściciel działek w gminie Czermin, dla których to nieruchomości wyznaczono strefy zabudowy zagrodowej (SZ). Jedna z działek nie była wcześniej zabudowana, a klient nie posiadał statusu rolnika, co przy utrzymaniu klasyfikacji SZ znacząco ograniczało możliwość zabudowania terenu. Klient zgłosił się do kancelarii jeszcze przed wyznaczeniem terminu konsultacji społecznych i przed otwarciem terminu na składanie uwag do projektu.
Analiza projektu planu ogólnego gminy Czermin
Zespół kancelarii przeprowadził analizę prawną opartą na danych planistycznych gminy oraz dokumentacji towarzyszącej projektowi planu ogólnego, w tym uzasadnieniu projektu, prognozie oddziaływania na środowisko oraz planie odnowy miejscowości ogłoszonym na lata 2023–2033. W wyniku tej analizy kancelaria zidentyfikowała istotne argumenty przemawiające za zmianą klasyfikacji działek klienta ze strefy SZ na strefę SJ.
Konsultacje społeczne i uwagi do planu ogólnego gminy Czermin
Kancelaria pozostawała w bieżącym kontakcie z pracownikami referatu zagospodarowania przestrzennego gminy, kontrolując terminy oraz nadzorując prawidłowy przebieg całej procedury planistycznej. Po otwarciu terminu na składanie uwag, cała opracowana argumentacja została zamknięta w uzasadnieniu do wniosku z uwagami złożonego w toku konsultacji społecznych.
Reprezentacja przed gminą Czermin w sprawie planu ogólnego – zmiana ze strefy ogólnej na strefę mieszkaniową
Gmina uwzględniła uwagi kancelarii – dla jednej działki w całości, a dla drugiej w części, w jakiej dotychczas była objęta strefą SZ, obejmując obie nieruchomości w zmienionych strefach obszarem uzupełnienia zabudowy. Organ podzielił argumentację kancelarii dotyczącą potencjału inwestycyjnego drugiej działki, mimo że nie była ona wcześniej zabudowana. W konsekwencji klient uzyskał możliwość realizacji zamierzonego celu budowy domu, bez ograniczeń wynikających z wymogów mniej korzystnych stref planistycznych. Dodatkowo wprowadzenie obszaru uzupełnienia zabudowy daje możliwość uzyskania warunków zabudowy dla działek klienta.
Wsparcie prawne w procedurze planu ogólnego
Jeżeli w projekcie planu ogólnego Twojej gminy działka została objęta niekorzystną strefą planistyczną – strefą zagrodową, otwartą lub inną ograniczającą możliwości inwestycyjne, warto zareagować jeszcze przed zakończeniem konsultacji społecznych. Skontaktuj się z Nami, aby przeanalizować projekt planu i przygotować profesjonalne uwagi na etapie, na którym mają one realną szansę wpłynąć na ostateczną treść dokumentu.
Sprawę prowadził r.pr. Łukasz Trzaskowski
