Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną a strefa zagrodowa w planie ogólnym gminy Czermin
Do Kancelarii zgłosił się właściciel dwóch działek położonych na terenie gminy Czermin, dla obszaru których projekt planu ogólnego przewiduje niejednorodne wyznaczenie stref planistycznych – naprzemiennie strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz strefę wielofunkcyjną z zabudową zagrodową. Takie ukształtowanie zapisów planistycznych budzi uzasadnione zastrzeżenia, bowiem zabudowa zagrodowa funkcjonalnie powiązana jest z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowych działek dominuje zabudowa jednorodzinna. Wyznaczenie strefy zagrodowej nie znajduje zatem oparcia ani w charakterze terenu, ani w sytuacji prawnej właściciela, rodząc realne ryzyko ograniczenia możliwości inwestycyjnych.
Wnioski do projektu planu ogólnego gminy Czermin
Dostrzegając brak planistycznego uzasadnienia dla zróżnicowanego potraktowania sąsiadujących ze sobą działek, Kancelaria skierowała do organu gminy wniosek postulujący ujednolicenie stref na rzecz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Jednocześnie Kancelaria przeprowadziła wewnętrzną analizę, której wyniki przemawiają za objęciem obu działek obszarem uzupełnienia zabudowy, co dodatkowo wzmacnia argumentację za zmianą strefy zagrodowej i otwiera klientowi drogę do realizacji inwestycji mieszkaniowej.
Konsultacje społeczne w sprawie planu ogólnego oraz uwagi do planu ogólnego gminy Czermin
Kancelaria pozostaje w oczekiwaniu na wyznaczenie terminu konsultacji społecznych oraz etapu składania uwag, planując aktywną reprezentację klienta na obu tych etapach procedury planistycznej.
Kancelaria gwarantuje wsparcia klienta na kolejnych etapach uchwalania planu ogólnego: od konsultacji społecznych po ewentualne uwagi do wyłożonego projektu planu ogólnego.
Sprawę prowadzi r. pr. Łukasz Trzaskowski
