Odszkodowanie za zawyżony metraż

DEWELOPERZY BEZPRAWNIE DOLICZAJĄ DO CENY MIESZKANIA POWIERZCHNIE ZNAJDUJĄCE SIĘ POD ŚCIANKAMI DZIAŁOWYMI

Powszechną praktyką deweloperów jest zawyżanie ceny mieszkania o powierzchnie, z której nie możesz jako kupujący korzystać. Polega to na doliczaniu do powierzchni użytkowej metrów znajdujących się pod ściankami działowymi. Jest to niezgodne z obowiązującymi normami polskimi oraz prawomocnym wyrokiem Sądu Okręgowego Warszawa–Praga w Warszawie z dnia 24 kwietnia 2024 roku (sygn. akt IV Ca 1735/23).

BEZPŁATNA ANALIZA SPRAWY O ODSZKODOWANIE ZA ZAWYŻONY METRAŻ

Dokonujemy bezpłatnej analizy umowy oraz pozostałych dokumentów. Zweryfikuj czy deweloper bezprawnie doliczył m2 pod ściankami działowymi i czy możesz odzyskać pieniądze.

KIEDY WARTO SKORZYSTAĆ Z BEZPŁATNEJ ANALIZY SPRAWY

  • Jeżeli kupiłeś mieszkanie lub dom od dewelopera i chciałbyś sprawdzić czy nie zapłaciłeś zawyżonej ceny.
  • Jeżeli w Twoim mieszkaniu lub domu są ścianki działowe.
  • Jeżeli nie wiesz, czy ścianki działowe w Twoim mieszkaniu lub domu zostały doliczone do powierzchni użytkowej.

ILE SZACUNKOWO MOŻNA ODZYSKAĆ OD DEWELOPERA

Średnia cena za m2 na rynku pierwotnym w Poznaniu to 13.500 zł, w Gdańsku 17.495 zł, a w Warszawie 17.898 zł. Każdy dodatkowy metr kwadratowy za który płacimy to wymierna strata sięgająca od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Z kolei dla dewelopera budującego osiedle to dodatkowy zysk w wysokości od kilku do kilkunastu milionów złotych.

Podane kwoty to realne możliwości. Statystycznie deweloperzy doliczają do powierzchni użytkowej mieszkania od 2 do 5 a nawet 6 metrów pod ściankami działowymi.

PRZYKŁADOWA HISTORIA OSOBY KTÓRA ZAPŁACIŁA ZA ZAWYŻONY METRAŻ

Pan Jan kupił mieszkanie w Poznaniu od dewelopera w 2022 roku. Cena 1m2 mieszkania została w umowie deweloperskiej ustalona na kwotę 13.500 zł. W umowie deweloper wskazał, że powierzchnia użytkowa zostanie wyliczona zgodnie z obowiązującą normą, a do powierzchni lokalu wliczone zostaną demontowalne ścianki działowe. Mieszkanie, zgodnie z deklaracją dewelopera, miało mieć 55 m2. Zgodnie z inwentaryzacją wykonaną przez Dewelopera po zakończeniu budowy lokal mieszkalny Pana Jana ma 55m2, z czego 3,5 m2 to demontowalne, według Dewelopera, ścianki działowe, które zostały oznaczone na rzucie w charakterystyczny sposób (innym kolorem, pustym prostokątem). Pan Jan, po pozyskaniu medialnej informacji o możliwości dochodzenia odszkodowania za zawyżony metraż, zwrócił się do Kancelarii celem oceny jego sprawy. Mając na względzie doliczenie przed Dewelopera do powierzchni użytkowej ścianek działowych, które tak naprawdę nie są demontowalne, gdyż stanowią oddzielenie łazienki, a ich usunięcie wiązałoby się z pracami rozbiórkowymi, roszczenie Pana Jana to kwota 47.250 zł - 3,5 m2 x cena za m2 tj. 13.500 zł. Pan Jan nie ma możliwości korzystania z metrów pod ściankami działowymi, a Deweloper uzyskał korzyść w wysokości 47.250 zł tj. 16% wartości ceny.
Pan Jan w zakupionym mieszkaniu w Poznaniu odkrył dodatkowe 3,5 m pod ściankami działowymi, niesłusznie doliczonymi do ceny mieszkania.
Przy cenie 13 500 zł/m² kwota do odzyskania przez Pana Jana to 47 500 zł

3,5 m² x 13 500 zł/m² → 47 500 zł zwrotu

KTO POWINIEN SKORZYSTAĆ Z BEZPŁATNEJ ANALIZY?

  • Podejrzenie doliczenia metrów pod ściankami
  •  Brak pewności – chcesz weryfikacji
  • Osoby, które kupiły na rynku pierwotnym

KANCELARIA Z WIELOLETNIM DOŚWIADCZENIEM W SPORACH DEWELOPERSKICH

Jesteśmy Kancelaria dedykowaną do sporów z deweloperami. Posiadamy wieloletnie doświadczenie na rynku ochrony praw konsumentów. Bronimy naszych klientów w sporach przeciwko deweloperom, instytucjom finansowym takie jak banki czy towarzystwa ubezpieczeniowe, a także przeciwko biurom podróży.

DLACZEGO CST – KOMPLEKSOWE WSPARCIE PRAWNE W SPRAWACH O ZAWYŻONY METRAŻ

Nasze wartości to czytelność, specjalizacja oraz troska o Klienta. To co nas wyróżnia na rynku usług prawniczych to:

Jasne zasady współpracy


Zapewniamy przejrzyste i czytelne zasady współpracy.

Transparentne warunki finansowe

Oferujemy pakiety usług dostosowane do Twoich potrzeb oraz możliwości.

Wyspecjalizowany oraz zaangażowany zespół w sporach deweloperskich

Naszym atutem jest wieloletnie doświadczenie zespołu prawników w sprawach przeciwko deweloperom oraz najwyższy standard świadczonych usług.

Kompleksowa obsługa prawna


Prowadzimy sprawy od A do Z zapewniając wsparcie doświadczonego zespołu prawników oraz specjalistów z branży budowlanej przez cały czas trwania postępowania.

TRANSPARENTNE WARUNKI WSPÓŁPRACY

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom Klientów, oferujemy jasne i czytelne pakiety świadczenia usług w sprawach o odszkodowanie za zawyżony metraż, które łączą wsparcie prawne oraz techniczne – dzięki nam nie tylko przenalizujesz umowę ale również wykonasz niezbędny pomiar powierzchni użytkowej.

WSPÓŁPRACA Z RZECZOZNAWCAMI

Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w sporach z deweloperami współpracujemy z szerokim gronem specjalistów z branży budowlanej. W ramach współpracy z Klientem oferujemy wsparcie osób dokonujących pomiaru powierzchni użytkowej mieszkania lub domu na terenie Polski.

SILNY ZESPÓŁ – SPRAWDZONE WYNIKI

Od 16 lat pomagamy klientom odzyskiwać należne im pieniądze. Nasz zespół 8 prawników podchodzi do każdej sprawy z pełnym zaangażowaniem, co potwierdza średnia ocena 5.0 na Google i setki zadowolonych klientów.

Lat doświadczenia
0
Zaangażowania
0
Prawników
0
Ocena Google
0

ODSZKODOWANIE ZA ZAWYŻONY METRAŻ MIESZKANIA – BAZA WIEDZY

Zapraszamy do zapoznania się z przygotowanym przez wspólników Kancelarii CST przewodnikiem po sprawie o odszkodowanie za zawyżony metraż mieszkania.

MASZ PYTANIA? OTO ODPOWIEDZI NA NAJCZĘSTSZE Z NICH.

Osią sporu w niniejszych sprawach jest zaliczanie przez deweloperów ścianek działowych (nienadających się do demontażu) do powierzchni użytkowej mieszkania (a dokładniej powierzchni znajdującej się pod niniejszymi ściankami). Skutkiem tego typu działań jest nieprawidłowe wyliczenie metrażu mieszkania i w konsekwencji nieuprawnione ustalanie przez deweloperów wyższych cen za sprzedawane mieszkania.

Podstawą wyliczenia powierzchni użytkowej mieszkania są tzw. Polskie Normy (PN). To właśnie analiza treści niniejszych norm winna prowadzić do wniosków o nieprawidłowym wyliczaniu przez deweloperów metrażów mieszkań. Z kolei Podstawowe Polskie Normy w niniejszych sprawach to:

  1. PN-ISO 9836: 1997 – Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych;
  2. PN-ISO 9836:2015-12 – Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych;
  3. PN-ISO 9836:2022-07. n Obowiązek stosowania niniejszych norm wynika z tzw. rozporządzeń technicznych (§ 8 ust. 2 n pkt 9 rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego oraz § 12 rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego).

Tak, zarówno w przypadku lokali jak i domów jednorodzinnych możemy mówić o potencjalnie nieprawidłowo wyliczonej powierzchni użytkowej.

Lista niezbędnej dokumentacji jest następująca (oczywiście nie w każdej sprawie będziemy dysponować wszystkimi dokumentami, np. dotyczącymi zmian lokatorskich):

  • Umowa rezerwacyjna
  • Umowa deweloperska (z ewentualnymi aneksami)
  • Prospekt informacyjny (z ewentualnymi zmianami)
  • Protokół zdawczo-odbiorczy (jeżeli doszło do odbioru mieszkania od Dewelopera)
  • Dokumentacja dot. ewentualnych zmian lokatorskich
  • Inwentaryzacja powierzchni/rzut techniczny mieszkania
  • Standard wykończenia mieszkania/części wspólnych budynku
  • Umowa przenosząca własność
  • Prywatna inwentaryzacja powierzchni mieszkania

Tak, albowiem stosowna ekspertyza pozwoli na sprecyzowanie wysokości roszczenia (zawyżony metraż) jak i jego zasadności (w kontekście m.in. tego czy konkretne ściany mają charakter ścian działowych z uwagi na ich grubość czy materiał z którego są one wykonane oraz tego czy są demontowalne).

Tak, okoliczności te mają znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy. W szczególności jeżeli w treści protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania ujęte są nasze uwagi dotyczące nieprawidłowości w zakresie wyliczenia powierzchni użytkowej mieszkania. Należy jednak pamiętać, że brak zgłoszenia nieprawidłowości na etapie odbioru mieszkania w żadnym wypadku nie wyklucza możliwości zgłoszenia roszczeń na późniejszym etapie korzystania z mieszkania.

Tak, negocjacje treści umowy deweloperskiej, w szczególności w zakresie postanowień dotyczących wyliczenia metrażu mieszkania mogą mieć wpływ na roszczenie o odszkodowanie za zawyżony metraż. Ustalenie przebiegu zawierania umowy
z deweloperem jest istotne dla oceny szans na uzyskanie korzystnego rozstrzygnięcia w sądzie.

Tak, niniejsze sprawy dotyczą przede wszystkim rynku pierwotnego, a więc sporu z deweloperem (podmiotem który sprzedaje nam mieszkanie).

Tak, również w przypadku nabycia mieszkania na rynku wtórnym możemy mówić o nieprawidłowo wyliczonej powierzchni użytkowej mieszkania.

Tak, sprawy o odszkodowanie za zawyżony metraż mieszkania dotyczą przede wszystkim lokali (mieszkań) prywatnych, a więc takich których celem jest zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.

Tak, aczkolwiek w niniejszym przypadku podstawą prawną dochodzenia roszczenia o zapłatę nie mogą być niedozwolone postanowienia umowne, o czym piszemy w pytaniu nr 15.

Badając umowę pod kątem klauzul niedozwolonych weryfikujemy pierwotny cel umowy (na moment jej podpisania). Jeżeli pierwotnym celem było zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, a po kilku latach z uwagi na zmianę sytuacji życiowej zaczęliśmy wynajmować mieszkanie to okoliczność ta jest bez znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy. Co do zasady bez znaczenia jest to jeżeli mieszkanie było wynajmowane od samego początku.
Inną sytuacją jest zakup kilku mieszkań pod wynajem. W takim przypadku podstawą prawną dochodzenia roszczenia o zapłatę będzie art. 471 Kodeksu cywilnego, o czym piszemy w pytaniu nr 15.

Co do zasady nie. Okoliczność ta może jednak mieć znaczenie jeżeli w mieszkaniu faktycznie nprowadzimy działalność gospodarczą a zaciągnięty kredyt wrzucamy w koszty prowadzonej działalności gospodarczej – w kontekście podstaw prawnych dochodzenia roszczenia o zapłatę (o czym piszemy również w pytaniach nr 11 oraz 12).

Tak, dokonanie tego typu zmian może wpłynąć na bezzasadność roszczeń o zapłatę odszkodowania za zawyżony metraż. Ustalenie niniejszych okoliczności jest istotne dla
prawidłowego prowadzenia tego typu spraw (w szczególności jeżeli chodzi o zmiany w zakresie lub układzie ścian działowych).

Podstaw do dochodzenia od dewelopera odszkodowania za zawyżony metraż jest kilka:

  1. niedozwolone postanowienia umowne – dotyczące określenia sposobu liczenia powierzchni użytkowej niezgodnie z obowiązującą w danym przypadku polską normą, przyznaniem sobie przez dewelopera prawa do jednostronnego zawyżenia świadczenia
    należnego mu od konsumenta na skutek bezprawnego zwiększenia powierzchni użytkowej mieszkania stanowiącej podstawę do ustalenia jego ceny;
  2. roszczenie odszkodowawcze (art. 471 Kodeksu cywilnego) – zaniżenie powierzchni użytkowej będące formą nienależytego wykonania umowy, skutkujące powstaniem po stronie nabywcy szkody (zapłata zawyżonej ceny);
  3. rękojmia za wady nieruchomości w postaci uprawnienia do obniżenia ceny mieszkania – z uwagi na brak właściwości mieszkania w postaci prawidłowo ustalonej powierzchni użytkowej mieszkania.

Tak, aczkolwiek bieg terminu przedawnienia oraz długość niniejszego terminu zależy od podstawy prawnej dochodzenia roszczenia o zapłatę;

  1. niedozwolone postanowienia umowne – początek biegu terminu przedawnienia liczymy dopiero od momentu dowiedzenia się, iż w umowie zawartej z deweloperem znajdują się niedozwolone postanowienia umowne. Momentem tym będzie najczęściej moment otrzymania z Kancelarii analizy, z której wynika że doszło do nieprawidłowego ustalenia metrażu mieszkania.
    Termin przedawnienia wynosi: 6 lat.
  2. roszczenie odszkodowawcze (art. 471 Kodeksu cywilnego) – początek biegu terminu przedawnienia należy wiązać z datą powstania szkody, którą będzie moment zapłaty zawyżonej ceny.
    Termin przedawnienia wynosi: 6 lat
    Każdorazowo koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego.
  3. rękojmia za wady nieruchomości w postaci uprawnienia do obniżenia ceny mieszkania –
    początek biegu terminu do złożenia stosownego oświadczenia wiążemy z momentem wydania mieszkania.
    Termin na złożenia niniejszego oświadczenia wynosi: 5 lat.

Tak, Kancelaria nie pobiera jakichkolwiek opłat za analizę dokumentów pod kątem możliwości pozwania dewelopera w sprawie o odszkodowanie za zawyżony metraż mieszkania.

Wysokość kosztów postępowania sądowego determinuje tzw. wartość przedmiotu sporu. W przypadku żądania zapłaty jest to kwota której dochodzimy w pozwie.
Koszty te są następujące:
Opłata sądowa:

Opłata skarbowa:
17 złotych od udzielonego pełnomocnictwa
Koszty zastępstwa procesowego:

W II Instancji koszty zastępstwa procesowego wynoszą odpowiednio 75 % (jeżeli sprawa w I Instancji toczyła się w Sądzie Okręgowym) albo 50 % stawki z I Instancji (jeżeli sprawa w I Instancji toczyła się w Sądzie Rejonowym).
Zaliczka na poczet dowodu z opinii biegłego sądowego:
W przypadku dopuszczenia przez sąd dowodu z opinii biegłego sądowego, konieczne jest uiszczenie stosownej zaliczki na poczet niniejszego dowodu. Zaliczka ta może wahać się od 500 złotych do 1500 złotych.

Koszty postępowania finalnie ponosi strona przegrywająca proces. Niemniej na początku procesu należy uiścić opłatę skarbową oraz sądową. Bez dowodu uiszczenia opłaty sądowej, sąd zwróci pozew. Koszty zastępstwa procesowego są płatne dopiero w momencie prawomocnego wyroku. Z kolei ewentualną zaliczkę na poczet dowodu z opinii biegłego sądowego uiszczamy w toku postępowania sądowego na wezwanie sądu.

Tak, każdorazowo przed podpisaniem umowy z Kancelarią Klient otrzymuje szczegółową informację na temat kosztów sądowych w sprawie.

Tak, przed podpisaniem umowy z Kancelarią Klient otrzymuje szczegółową analizę finansową, w tym informację o kwotach jakie można uzyskać w sprawie o odszkodowanie za zawyżony metraż mieszkania. Analiza ta ma charakter bezpłatny.

Kancelaria może przeprowadzić hipotetyczne wyliczenia. Do prawidłowego przeprowadzenia sprawy o zawyżony metraż mieszkania konieczne jest jednak zorganizowanie rzeczoznawcy i przeprowadzenie stosownej opinii (piszemy o tym w pytaniu nr 5).

W zależności od wybranego pakietu:

  1. Kancelaria wskazuje jakiej specjalizacji należy znaleźć rzeczoznawcę oraz na jaką okoliczność ma być sporządzona przez niego opinia albo
  2. Kancelaria szuka niniejszego specjalisty dla klienta zgodnie z wybranym pakietem. W przypadku pakietu premium usługa specjalisty jest w cenie usługi Kancelarii.

Tak, pozew każdorazowo obejmuje żądanie zwrotu wydatków jakie ponieśliście Państwo w związku z wyliczeniami zawyżonego metrażu mieszkania.

Chronologia podejmowanych czynności jest następująca:

Kancelaria. Jest to pierwsze pismo w sprawie stanowiące jednocześnie tzw. próbę polubownego rozwiązania sporu. Jest to obligatoryjnym elementem sprawy o odszkodowanie za zawyżony metraż mieszkania.

Odpowiedź na wezwanie do zapłaty powinna zostać udzielona w terminie 14 dni od dnia doręczenia niniejszego wezwania. Zdarzyć się jednak może, że odpowiedź taka zostanie udzielona w późniejszym terminie (najczęściej 30 – dniowym), w szczególności gdy roszczenie o zapłatę nie jest roszczeniem opartym na podstawie rękojmi.

Do Kancelarii. Następnie przekazywany jest Klientowi skan odpowiedzi na wezwanie do zapłaty. Sporadycznie deweloperze przesyłają odpowiedzi na wezwanie do zapłaty bezpośrednio do Klienta. W takim przypadku Klient musi przesłać Kancelarii skan lub kopię odpowiedzi na wezwanie do zapłaty.

Jakkolwiek takie sytuacje nie zdarzają się często to brak odpowiedzi na wezwanie do zapłaty albo przesłanie jej po terminie jest równoznaczne z uznaniem roszczenia. W omawianej sytuacji i tak konieczne jest wniesienie pozwu do sądu, ale Klient w sporze z deweloperem zyskuje dodatkowy argument.

Oczywiście że tak, aczkolwiek takie sytuacje w praktyce się nie zdarzają.

Deweloper każdorazowo udziela odpowiedzi na wezwanie do zapłaty. Analogicznie deweloper składa stosowną odpowiedź na pozew. W każdym z tych pism deweloper będzie kwestionował stanowisko Klienta.

Kancelaria przygotowuje projekt pozwu o odszkodowanie za zawyżony metraż mieszkania w terminie 45 dni licząc od dnia podpisania umowy. Przygotowanie wspomnianego projektu pozwu nie jest równoznaczne z jego wysyłką do sądu, która następuje po akceptacji treści pozwu przez Klienta i uiszczenia przez niego opłaty sądowej oraz skarbowej.

Tak, wszystkie pisma przygotowywane przez Kancelarię, Klient otrzymuje drogą mailową – albo do wglądu albo do akceptacji (tak jak w przypadku projektu pozwu o odszkodowanie za zawyżony metraż mieszkania).

Szacunkowy czas trwania postępowania sądowego w sprawie o odszkodowanie za zawyżony metraż mieszkania to 1 rok do 3 lat. Czas ten uzależniony jest od sądu do którego sprawa trafi, wyznaczonego sędziego, w tym obciążenia sprawami danego sędziego, a także strategii przyjętej przez dewelopera i zgłaszanych wniosków dowodowych.

Tak, od wyroku sądu I Instancji można złożyć apelację. W tego typu sprawach, deweloperzy praktycznie każdorazowo wnoszą apelacje od niekorzystnych wyroków

Sprawa o odszkodowanie za zawyżony metraż mieszkania powinna toczyć się w sądzie rejonowym albo okręgowym (w zależności od wysokości wartości przedmiotu sporu) właściwym dla miejsca zamieszkania Klienta – zgodnie z tzw. miejscem spełnienia świadczenia.
Alternatywą jest prowadzenie postępowania sądowego przed sądem właściwym dla siedziby dewelopera.

Tak, w ramach współpracy każdorazowo prawnik Kancelarii reprezentuje Klientów w sądzie podczas wyznaczonej rozprawy.

Tak, w sprawach o odszkodowanie za zawyżony metraż mieszkania może odbyć się przesłuchanie Klienta. Przesłuchanie to ma miejsce w I Instancji i dotyczy sposobu zawarcia umowy, w tym możliwości jej negocjacji, informacji przekazywanych odnośnie sposobu wyliczenia metrażu mieszkania czy okoliczności związanych z dokonanymi pomiarami podczas odbioru mieszkania. Klient jest każdorazowo przygotowywany do przesłuchania, w tym otrzymuje on listę pytań wraz z odpowiedziami.
Rozprawa podczas której dochodzi do przesłuchania jest jedyną rozprawą, na której Klient musi się stawić.

Tak, obecnie część rozpraw odbywa się w formie zdalnej i nie trzeba stawiać się fizycznie w sądzie. Decyzja o takiej formie rozprawy należy jednak każdorazowo do sędziego prowadzącego sprawę.

Oferta Kancelarii obejmuje:

Kompleksową obsługę sprawy o odszkodowanie za zawyżony metraż mieszkania od A do Z oraz wsparcie doświadczonego zespołu prawników przez cały czas trwania postępowania, tj. do momentu wyegzekwowania wyroku.

Tak, reprezentujemy Klientów z terenu całej Polski. Znaczna odległość miejsca zamieszkania od siedziby Kancelarii nie stanowi jakiejkolwiek przeszkody w prowadzeniu sprawy sądowej.

Nie, w zależności od preferencji Klienta dokumenty do prowadzenia sprawy podpisujemy albo
fizycznie w Kancelarii albo zdalnie w formie podpisanych skanów.

Klient każdorazowo ma przypisanego opiekuna prawnego, do którego zostaną podane dane kontaktowe – numer telefonu oraz adres e-mail. Dodatkowo zawsze można skorzystać z ogólnych danych kontaktowych Kancelarii dostępnych na stronie: https://cstkancelaria.pl/kontakt/

Pisma otrzymane od drugiej strony przesyłamy w formie skanów na adres e-mail. Nadto Kancelaria – w drodze mailowej – informuje Klienta w szczególności o:
a. wniesieniu sprawy do sądu
b. wpływie odpowiedzi na pozew złożonej przez drugą stronę,
c. wyznaczeniu terminu posiedzenia sądu,
d. podjętych przez Kancelarię działaniach mających wpływ na przebieg sprawy.
e. czynnościach podejmowanych przez sąd.

Do rozliczenia wydanego wyroku może dojść w następujący sposób:
1) poprzez wykonanie przez dewelopera wyroku zasądzającego dochodzone pozwem kwoty;
2) poprzez skierowanie sprawy na drogę postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika sądowego

Tak, usługa Kancelarii ma charakter kompleksowy. W tym nasza usługa obejmuje egzekucję wyroku w drodze postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika sądowego.