Radca prawny / Prawnik Prawo budowlane
Odszkodowania deweloperskie Poznań
Jesteśmy kancelarią z Poznania, która specjalizuje się w obsłudze nabywców mieszkań i domów. Reprezentujemy Klientów w sporach z deweloperami. W tym sprawach dotyczących rękojmi, gwarancji, odmowy wydania lokalu, nieprzeniesienia prawa własności oraz zawyżania metrażu. Pomożemy wybrać adekwatne rozwiązaniem prawne dla Państwa problemu. Dzięki naszym działaniom doprowadziliśmy do wielu skutecznych napraw zaistniałych wad oraz odzyskaliśmy dla naszych Klientów należne im środki pieniężne.
Wybierz / kliknij
Jaki masz problem?
Jakie masz żądania?
INWESTYCJE, KTÓRE JUŻ ZNAMY
- Grunwald / Junikowo
- Rembertowska Park III
- Kwadrat Dmowskiego
- ul. Wieruszowska
- ul. Miśnieńska 38/39/43
- Nowe Miasto
- Unii Lubelskiej Vita
- Centrum / Stare Miasto
- Garbary 68
- Niedziałkowskiego 18
- Vilda Arte
- Piątkowo / Naramowice
- Naramowicka 100
- ul. Lechicka
- Ogrody
- ul. Lotnictwa
- Polskiego 12
- Okolice Poznania
- Projekt Zalasewo
- Symfonia (Skórzewo)
- Tarasy Rokietnicy
Radca prawny
Prawo budowlane Poznań
ŁUKASZ TRZASKOWSKI
Posiadam wieloletnie doświadczenie w obsłudze klientów indywidualnych w sporach z deweloperami, wykonawcami i instytucjami administracji. Specjalizuję się w prawie administracyjnym, ze szczególnym uwzględnieniem prawa budowlanego oraz prawa zagospodarowania przestrzeni. Swoje doświadczenie wykorzystuję od lat w kompleksowej pomocy prawnej na rzecz konsumentów.
Adres
ul. J. Słowackiego 38/1, Poznań
Godziny otwarcia
Poniedziałek - Czwartek: 8:00-16:30 Piątek: 8:00-16:00
Telefon
+ 48 537 060 670
kontakt@cst-kancelaria.pl
Odszkodowania deweloperskie na blogu
Sprawdź nasze wpisy blogowe i dowiedź się co jak wygrać spór o odszkodowanie z deweloperem
Ukryte wady nieruchomości gruntowej – dochodzenie roszczeń
Kupiłeś nieruchomość z ukrytą wadą gruntu? Możesz dochodzić swoich praw.
Jak deweloperzy bronią się przed roszczeniami o karę umowną za opóźnienie?
W niniejszym artykule omawiamy jak przebiega sprawa dotycząca dochodzenia roszczeń o zapałatę kary umownej za opóźnienie od dewelopera.
Koniec z zawyżaniem powierzchni użytkowej przez deweloperów
Na czym polegał problem zawyżania powierzchni użytkowej mieszkania? Co zmieniły nowe przepisy?
Deweloper odmawia usunięcia wad po odbiorze – co w takiej sytuacji może zrobić właściciel ?
Zawierając umowę z deweloperem oczekujemy, że lokal będzie wolny od wad. Co jeśli usterki ujawniają się już po podpisaniu protokołu odbioru?
Jak uzyskać odszkodowanie od dewelopera za zawyżony metraż mieszkania?
Jeżeli Twój przypadek jest podobny do przedstawionego przykładu, koniecznie powinieneś zgłosić się do nas.
Zobacz wygrane sprawy naszych Klientów
Chcesz by deweloper naprawił wady Twojej nieruchomości, a może już wiesz, że tego nie zrobi i chcesz uzyskać należne Ci odszkodowanie? Tym klientom już pomogliśmy. Możemy pomóc również Tobie!
Umów się na konsultację i przekonaj się, dlaczego Kancelaria Prawna CST w Poznaniu jest najlepszym wyborem dla poszukujących profesjonalnej pomocy prawnej w sporach z deweloperem.
Rękojmia
Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność dewelopera za wady fizyczne i prawne sprzedanego lokalu. Wynika z art. 556 i następnych Kodeksu cywilnego oraz z przepisów ustawy deweloperskiej z 2021 roku. Nie wymaga żadnych dodatkowych zapisów w umowie — przysługuje nabywcy z mocy prawa, niezależnie od woli stron.
Do kiedy można zgłaszać roszczenia?
Termin rękojmi za wady fizyczne nieruchomości wynosi 5 lat od dnia podpisania protokołu odbioru. To znacznie dłuższy okres niż w przypadku zwykłej umowy sprzedaży ruchomości — ustawodawca uwzględnił specyfikę budownictwa, gdzie wady często ujawniają się dopiero po kilku sezonach grzewczych.
Nabywca, który wykrył wadę, ma rok na wykonanie swoich uprawnień licząc od jej odkrycia. Wyjątek: jeśli deweloper wadę podstępnie zataił, termin nie biegnie przeciwko kupującemu aż do chwili ujawnienia wady.
Czego można żądać od dewelopera?
W ramach rękojmi kancelaria może dochodzić dla klienta czterech rodzajów roszczeń:
- Usunięcia wady — deweloper zobowiązany jest naprawić usterki w rozsądnym terminie i na własny koszt. Brak reakcji lub przeciąganie naprawy otwiera drogę do dalszych roszczeń.
- Obniżenia ceny — jeśli wada wpływa na wartość lub użyteczność nieruchomości, nabywca może domagać się zwrotu części zapłaconej ceny. Obniżenie musi być proporcjonalne do stopnia wady.
- Odszkodowania — niezależnie od uprawnień z rękojmi, nabywca może dochodzić naprawienia szkody na zasadach ogólnych (art. 471 k.c.). Obejmuje to zarówno koszty zastępczego miejsca zamieszkania podczas remontu, jak i utracone korzyści.
- Odstąpienia od umowy — gdy wada jest istotna, a deweloper nie usuwa jej w terminie lub odmawia działania, nabywca ma prawo złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy i żądać zwrotu całej zapłaconej ceny.
Gwarancja
Gwarancja to dobrowolne zobowiązanie dewelopera (lub producenta zastosowanych materiałów i urządzeń) do usunięcia wad lub wymiany rzeczy w przypadku, gdy ujawnią się one w określonym czasie po odbiorze lokalu. Podstawą prawną jest art. 577 i następne Kodeksu cywilnego. Gwarancji udziela się w dokumencie gwarancyjnym — może nim być odrębny załącznik do umowy deweloperskiej, karta gwarancyjna wręczana przy odbiorze lokalu albo odpowiedni zapis w treści samej umowy. Jeśli deweloper nie wystawił żadnego dokumentu gwarancyjnego, gwarancja po prostu nie istnieje — w przeciwieństwie do rękojmi, która trwa niezależnie od woli stron.
Do kiedy działa gwarancja?
Kodeks cywilny nie narzuca minimalnego ani maksymalnego okresu gwarancji na nieruchomości — wszystko zależy od treści dokumentu gwarancyjnego. W praktyce rynkowej deweloperzy udzielają gwarancji najczęściej na okres 2–5 lat, przy czym:
- gwarancja na elementy konstrukcyjne (fundamenty, stropy, dach) bywa udzielana na 5 lat lub dłużej,
- gwarancja na instalacje (elektryczna, wod-kan, c.o.) wynosi zazwyczaj 2–3 lata,
- gwarancja na stolarkę okienną i drzwiową — najczęściej 2–5 lat, niekiedy pochodząca bezpośrednio od producenta, nie od dewelopera,
- gwarancja na wykończenie (tynki, posadzki, malowanie) — zwykle 2 lata.
Termin gwarancji liczy się od dnia wydania lokalu nabywcy, chyba że dokument gwarancyjny stanowi inaczej. Jeśli w trakcie okresu gwarancyjnego deweloper dokona naprawy, bieg terminu dla naprawionego elementu zaczyna się na nowo — o ile dokument gwarancyjny nie wyłącza tej zasady.
Co obejmuje gwarancja?
Zakres gwarancji jest dokładnie taki, jaki wynika z jej treści — nie szerszy. Deweloper może w dokumencie gwarancyjnym zawęzić odpowiedzialność np. wyłącznie do wad konstrukcyjnych, wyłączyć usterki wynikłe z normalnego użytkowania albo uzależnić gwarancję od przestrzegania przez nabywcę określonych zasad eksploatacji lokalu.
Typowe wyłączenia z gwarancji obejmują:
- uszkodzenia mechaniczne powstałe z winy użytkownika,
- usterki wynikające z nieprawidłowej eksploatacji lub braku konserwacji,
- zmiany wprowadzone przez nabywcę bez zgody dewelopera (np. samodzielne przeróbki instalacji),
- normalne zużycie materiałów eksploatacyjnych.
Dlatego przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeczytać warunki gwarancji — ogólna deklaracja „udzielamy gwarancji na 5 lat” bez doprecyzowania zakresu może w praktyce okazać się ochroną iluzoryczną.
W ramach gwarancji można żądać:
- usunięcia wady (naprawy) — to podstawowe i najczęstsze żądanie; gwarant zobowiązany jest naprawić wadliwy element na własny koszt w terminie wskazanym w dokumencie gwarancyjnym,
- wymiany rzeczy na wolną od wad — jeśli wada jest nieusuwalna lub gwarant nie usunął jej w terminie; w przypadku nieruchomości wymiana całego lokalu jest oczywiście nierealna, ale wymiana wadliwego elementu (np. okna, drzwi, urządzenia) jak najbardziej.
