Zasiedzenie służebności przesyłu- zmiana orzecznictwa!

Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 2 grudnia 2025 r.  wskazał, że nie jest możliwe posiadanie służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu przed datą wejścia w życie przepisów regulujących tę instytucję (t. j. przed 3 sierpnia 2008 r.).

W konsekwencji niedopuszczalne jest zasiedzenie prawa, które nie istnieje i pozbawia to przedsiębiorstwa energetyczne możliwości obrony przed roszczeniami właścicieli nieruchomości zarzutem zasiedzenia. Do tej pory była to podstawowa linia obrony przedsiębiorstw energetycznych w całym kraju, często prowadząca do oddalenia zasadnych roszczeń właścicieli nieruchomości.

Tym samym zmienił się termin, od którego biec ma zasiedzenie w sporach o służebność przesyłu. Trybunał Konstytucyjny uznał, że doliczanie okresu sprzed 3 sierpnia 2008 r. do zasiedzenia jest niezgodne z Konstytucją. W praktyce oznacza to, że w sprawach o służebność przesyłu okres korzystania z nieruchomości sprzed 3 sierpnia 2008 r. nie powinien już być zaliczany do biegu zasiedzenia, a termin zasiedzenia można liczyć najwcześniej od 3 sierpnia 2008 r. (wejście w życie regulacji o służebności przesyłu), co realnie „odsuwa” ewentualne zasiedzenie o lata.

Oferujemy doradztwo prawne dla właścicieli nieruchomości w sprawach, których przedmiotem jest zasiedzenie służebności przesyłu, żądanie ustanowienia służebności za wynagrodzeniem albo o zapłatę za bezumowne korzystanie. Przygotowujemy skargi o wznowienie postępowania dla osób, których sprawy zakończyły się prawomocnie z niekorzystnym dla nich wynikiem.

Wynagrodzenie za służebność przesyłu

Prowadzimy spraw o wynagrodzenie za służebność przesyłu z tytułu urządzeń przesyłowych na nieruchomości, obejmujące analizę stanu prawnego i faktycznego oraz ocenę możliwych roszczeń. Przygotowujemy i prowadzimy negocjacje, a gdy to konieczne – sporządzamy pozwy i reprezentujemy Klienta w postępowaniu sądowym. W ramach obsługi zajmujemy się również dochodzeniem odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości, roszczeniami o naprawienie szkód powstałych przy budowie lub eksploatacji urządzeń, a także zabezpieczeniem interesów właściciela na przyszłość obejmujące zasady dostępu do terenu, odtworzenia nawierzchni oraz odpowiedzialności za ewentualne awarie i zniszczenia.

Odszkodowanie za słupy, transformatory i rozdzielnie na działce

Słupy energetyczne i inne urządzenia przesyłowe stojące na działce mogą ograniczać zabudowę, utrudniać korzystanie z gruntu, a nie rzadko powodować szkody. Odszkodowanie za słup na działce może wynagrodzić Ci negatywne skutki wykorzystania twojej nieruchomości przez przedsiębiorstwo energetyczne.

Oferujemy pełne wsparcie prawne w sprawach o odszkodowanie za słupy na działce m.in. o wynagrodzenie związane z posadowieniem oraz eksploatacją słupów na nieruchomości. Analizujemy podstawy korzystania z gruntu, ewentualne służebności lub decyzje administracyjne. Ustalamy możliwe w danej sytuacji roszczenia – za ograniczenie możliwości zabudowy, spadek wartości nieruchomości, szkody w gruncie i uprawach czy bezumowne korzystanie. Współpracujemy z rzeczoznawcami majątkowymi w celu rzetelnego ustalenia kwot i zgromadzenia kompletu dokumentacji dającego możliwość skierowania sprawy do sądu. Prowadzimy rozmowy ugodowe z przedsiębiorstwem energetycznym, a gdy jest to potrzebne wnosimy pozew i reprezentujemy Klienta na każdym etapie postępowania sądowego.

Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Jeżeli przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z Twojej nieruchomości bez ważnej umowy, ustanawiającej służebności przesyłu lub innego skutecznego tytułu prawnego, możesz mieć podstawy do dochodzenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Oferujemy kompleksową obsługę prawną w sprawach o odszkodowanie / wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwo energetyczne. Oceniamy możliwości i przysługujące roszczenia oraz ewentualne ryzyka (m.in. przedawnienie, zasiedzenie, istnienie decyzji administracyjnych). Prowadzimy negocjacje z przedsiębiorstwem, a gdy ugoda nie jest możliwa, sporządzamy i wnosimy pozew, formułujemy wnioski dowodowe i skutecznie reprezentujemy Klienta w postępowaniu sądowym, dbając o ustalenie adekwatnej stawki wynagrodzenia oraz dochodzenie należności wraz z odsetkami i kosztami.

Usunięcie słupa energetycznego lub transformatora z działki

Gdy urządzenie stoi lub przebiega przez działkę bez ważnej umowy, bez ustanowionej służebności przesyłu i bez innej skutecznej podstawy prawnej, właściciel na mocy art. 222 k.c. może wystąpić z tzw. roszczeniem negatoryjnym i żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem, w tym usunięcia naruszenia (np. demontażu/przeniesienia urządzeń). Co ważne, roszczenia właściciela z art. 222 k.c. nie przedawniają się, jeśli dotyczą nieruchomości. Natomiast należy pamiętać, że każda taka sprawa wymaga indywidualnej analizy, gdyż przedsiębiorstwo energetyczne może bronić się argumentem o legalności posadowienia infrastruktury lub jej znaczeniu dla szerszej społeczności, co może zniweczyć żądanie usunięcia sieci. Doświadczeni prawnicy naszej kancelarii ocenią zasadność roszczeń oraz przedstawią realne szanse na wygraną.