Prawo budowlane Poznań

Zakres usług

analiza stanu prawnego nieruchomości oraz weryfikacja księgi wieczystej nieruchomości
porady budowlane w zakresie możliwości realizacji danej inwestycji na działce Klienta
sporządzanie oraz weryfikowanie umów o roboty budowalne
obsługa transakcji nabycia oraz zbycia nieruchomości
analiza dokumentów planistycznych (w szczególności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)
sporządzanie wniosków i reprezentacja w ramach procedury zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
zaskarżanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego do sądów administracyjnych
dochodzenie odszkodowań związanych z wejściem w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz w sprawach dotyczących opłat planistycznych
pomoc w sprawach dotyczących zmiany sposobu użytkowania
pomoc w sprawach dotyczących nielegalnej zmiany sposobu użytkowania przez właścicieli nieruchomości sąsiednich
pomoc w sprawach dotyczących użytkowania wieczystego nieruchomości
ustanawianie służebności oraz procesy dochodzenia odszkodowań w tym zakresie
pomoc prawna w sprawach dotyczących zgłoszenia Staroście Powiatowemu budowy lub robót budowlanych
pomoc prawna w sprawach odrolnienia gruntów oraz wyłączenia gruntów z produkcji rolnej

Zakres usług - reprezentacja

reprezentacja w postępowaniu w przedmiocie wydania warunków zabudowy
reprezentacja w postępowaniu w przedmiocie wydania pozwolenia na budowę
reprezentacja w postępowaniach legalizacyjnych samowole budowlane oraz wszelkich postępowaniach przed nadzorem budowlanym
reprezentacja w sprawach dotyczących zniesienia współwłasności, a także podziału nieruchomości
reprezentacja w sprawach z zakresu geodezji i kartografii
reprezentacja w sprawach przedsądowych oraz sądowych dotyczących procesu budowy (realizacja budowy, spory wynikające z wykonywania umów z inwestorami, deweloperami, projektantami, kierownikami budów, geodetami, inspektorami nadzoru inwestorskiego oraz wykonawcami)
reprezentacja w postępowaniach sądowych i administracyjnych dotyczących nieruchomości (w tym także sporządzanie wniosków, odwołań, zażaleń, skarg do WSA, skarg kasacyjnych do NSA, wydawanie opinie prawnych w zakresie prawa budowlanego i nieruchomości).

Prawo budowlane - analizy oraz porady prawne. Kancelaria prawa budowlanego w Poznaniu

Nasza kancelaria w Poznaniu specjalizuje się w kompleksowym doradztwie z zakresu prawa budowlanego i nieruchomości, oferując szeroki wachlarz usług, obejmujący zarówno doradztwo prawne, jak i reprezentację przed sądami oraz organami administracyjnymi. Nasza oferta skierowana jest do inwestorów prywatnych, deweloperów oraz właścicieli nieruchomości, którzy potrzebują profesjonalnej pomocy w procesie inwestycyjnym lub transakcyjnym. Służymy wsparciem prawnym dostosowanym do indywidualnych potrzeb każdego klienta.

Analiza prawna nieruchomości i przygotowanie inwestycji- doradztwo budowlane oraz inwestycyjne

Przystępując do procesu inwestycyjnego każdy właściciel nieruchomości zmuszony jest zmierzyć się z podstawowymi obowiązkami przewidzianymi prawem budowlanym oraz ograniczeniami w zabudowie wynikającymi z obowiązujących przepisów oraz lokalnych aktów prawnych.

Pierwszym krokiem przy planowaniu każdej inwestycji budowlanej jest rzetelna analiza stanu prawnego nieruchomości, w tym jej statusu wieczystoksięgowego oraz zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nasza kancelaria weryfikuje wszystkie aspekty prawne związane z danym gruntem, by ocenić, czy planowana inwestycja jest możliwa do realizacji zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dla klientów, którzy rozważają zakup działki, oferujemy dokładną analizę dokumentów planistycznych, co pozwala uniknąć ryzyka związanego z późniejszymi ograniczeniami.

Kancelaria przeprowadzi Klienta przez cały proces inwestycyjny od działań związanych z uzyskaniem warunków zabudowy, poprzez uzyskanie pozwolenia na budowę, aż do sporządzenia umowy z wykonawcą robót budowlanych i bezpiecznego zakończenia budowy umożliwiającego przystąpienie do użytkowania.

Sporządzanie i weryfikacja umów budowlanych

Umowy budowlane to kluczowy element procesu inwestycyjnego, który wymaga precyzyjnego podejścia, aby skutecznie chronić interesy stron. Kancelaria specjalizuje się w sporządzaniu i weryfikacji umów o roboty budowlane, sprzedaż nieruchomości, umów przedwstępnych i rezerwacyjnych oraz umów z pośrednikami. Nasz prawnik do spraw budowlanych pomaga w przygotowaniu umów w sposób, który gwarantuje bezpieczeństwo prawne i minimalizuje ryzyko sporów w przyszłości.

Sporządzamy projekty umów zgodne z oczekiwaniami i indywidualnymi potrzebami Klienta, które w pełni zabezpieczają jego interesy. Współpracujemy z doświadczonymi notariuszami. Dzięki naszym usługom Klient ma pewność, że cały proces przebiegnie sprawnie oraz zgodnie z prawem. Bezpieczeństwo oraz satysfakcja Klienta są dla nas najważniejsze.

Obsługa transakcji nieruchomości

Dla klientów, którzy planują zakup lub sprzedaż nieruchomości, oferujemy kompleksową obsługę transakcyjną. Nasi specjaliści dokonują analizy stanu prawnego nieruchomości, sporządzają umowy sprzedażowe i dbają o przeprowadzenie procesu transakcyjnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym przepisami prawa budowlanego. Współpracujemy z doświadczonymi notariuszami, zapewniając klientom pełne bezpieczeństwo i komfort podczas całego procesu.

Plan ogólny gminy

Plan ogólny gminy to nowy instrument planowania przestrzennego wprowadzony w Polsce w ramach reformy systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i ma charakter aktu prawa miejscowego.

Jest to bardzo ważny akt planistyczny, który będzie kluczowy dla polityki przestrzennej gmin projektowanej na najbliższe lata.

Nasza Kancelaria oferuje szeroki zakres usług związany z procedurą uchwalania planu ogólnego gminy- zachęcamy do zapoznania się z naszą nową ofertą!

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – analiza prawna dokumentów planistycznych

Od wielu lat obserwujemy dążenie gmin do uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w tych częściach ich terytoriów, dla których to nieruchomości wcześniej były wydawane wyłącznie decyzje o warunkach zabudowy. Wskazana praktyka stanowi szansę i zagrożenie dla inwestorów, a także właścicieli nieruchomości na terenie objętym procedurą uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Warunki zabudowy – co gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? Decyzja o warunkach zabudowy to kluczowy instrument w polskim systemie planowania przestrzennego, umożliwiający realizację inwestycji na terenach nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Niezależenie od faktu, iż funkcjonuje w polskim systemie prawnym od wielu lat, decyzja o warunkach zabudowy nadal budzi wiele wątpliwości prawnych.

W naszej praktyce wielokrotnie pomagamy naszym Klientom w uzyskaniu decyzji o warunkach budowy lub reprezentujemy interesy stron, gdy o udzielenie warunków zabudowy występuje właściciel nieruchomości sąsiedniej.

Usługi prawne z zakresu prawa budowlanego – pozwolenie na budowę oraz zgłoszenie robót budowlanych

Pozwolenie na budowę to oficjalna decyzja administracyjna, która upoważnia inwestora do rozpoczęcia i przeprowadzenia robót budowlanych zgodnie z zatwierdzonym projektem. Główną zasadą wyrażoną w prawie budowlanym jest możliwość rozpoczęcia robót budowlanych na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Zgłoszenie robót budowlanych to procedura wymagana przez polskie prawo budowlane w przypadku niektórych prac, które nie wymagają pozwolenia na budowę, ale muszą być zgłoszone odpowiedniemu organowi administracyjnemu, czyli starostwu powiatowemu lub urzędowi miasta na prawach powiatu. Jest to mniej sformalizowana procedura reglamentująca możliwość realizacji budowy lub innych robót budowlanych.

Nasza kancelaria świadczy kompleksowe usługi w zakresie obsługi wszystkich procedur związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub dokonaniem skutecznego zgłoszenia budowy, lub robót budowlanych.

Usługi prawne z zakresu prawa budowlanego – zmiana sposobu użytkowania oraz nielegalna zmiana sposobu użytkowania

Kancelaria świadczy pomoc osobom chcącym dokonać zmiany sposobu użytkowania nieruchomości poprzez analizę sprawy oraz przygotowanie stosownego wniosku i dokumentacji. Oferta obejmuje sporządzenie wniosku o zmianę sposobu użytkowania i reprezentację przed starostą powiatowym.

Kancelaria świadczy kompleksowe usługi prawne w przypadku nielegalnej zmiany sposobu użytkowania. Pomagamy również w sprawach dotyczących realizacji obiektów zamieszkania zbiorowego w budynkach jednorodzinnych oferując reprezentację przed organami nadzoru budowlanego.

Samowole budowlane - reprezentacja w postępowaniach przed nadzorem budowlanym

Prawo budowlane nakłada na inwestorów kary oraz sankcje związane z budową lub wykonywaniem robót budowlanych bez pozwolenia, zgłoszenia albo niezgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym.

Kancelaria świadczy kompleksową obsługę prawną w przypadku wszczęcia procedury przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Reprezentujemy Klienta na wszystkich etapach takich postępowań. Zawsze szukamy najdogodniejszych i najbezpieczniejszych rozwiązań prawnych – także w przypadku odkrycia samowoli budowlanej po wielu latach.

Reprezentujemy również właścicieli nieruchomości w przypadku stwierdzenia samowoli budowlanej na nieruchomościach sąsiednich. Nasze działania są skuteczne – wielokrotnie udało nam się wyegzekwować obowiązki ciążące na inwestorach, których nieruchomości sąsiadują z działkami naszych Klientów.

Spory związane z realizacją budowy – kompleksowa pomoc prawna

Kancelaria świadczy pomoc prawną w zakresie sporów związanych z realizacją budowy – z wykonawcami, projektantami, kierownikami budów, geodetami oraz inspektorami nadzoru inwestorskiego.

Posiadamy doświadczenie w zakresie dochodzenia roszczeń z polisy OC wykonawców, projektantów, kierowników budów, geodetów oraz inwestorów nadzoru inwestorskiego. Oceniamy zasadność dochodzonych roszczeń i reprezentujemy Klientów na etapie przedsądowym oraz sądowym. Współpracujemy z rzeczoznawcami majątkowymi oraz budowlanymi, a także kosztorysantami, którzy pomogą ocenić stan techniczny inwestycji oraz wycenią szkodę.

Obsługa prawna sektora budowlanego - prawnik dla branży budowlanej

Kancelaria reprezentuje również przedsiębiorców z sektora budowlanego, oferując stałą i profesjonalną obsługę prawną, a także reprezentację przed sądami, organami nadzoru budowlanego oraz organami architektoniczno-budowlanymi.

Zaufali nam projektanci, kierownicy budów, geodeci, a w ramach świadczenia pomocy prawnej wykorzystujemy nasze doświadczenie w obsłudze klientów indywidualnych zgłaszających się z problemami z zakresu Prawa budowlanego, Prawa geodezyjnego i kartograficznego, a także szczegółowych zagadnień rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki.

Podziały nieruchomości, zniesienie współwłasności, sprawy geodezyjne

Kancelaria świadczy także kompleksowe usługi z zakresu prawa administracyjnego i cywilnego mające na celu przeprowadzenie procedury zniesienia współwłasności łącznie z zagadnieniem podziału nieruchomości oraz innymi kwestiami geodezyjnymi.

Kancelaria współpracuje z geodetami na terenie Poznania oraz całej Wielkopolski, specjalizującymi się w tematyce podziału nieruchomości oraz inwentaryzacji powykonawczych. W przypadku zainteresowania ofertą Kancelarii w sprawach budowlanych zapraszamy do współpracy.

Ochrona prawa własności -sprawy cywilne oraz administracyjne

Prawo własności jest jednym z podstawowych praw rzeczowych, chronionych zarówno przez Konstytucję RP, jak i Kodeks cywilny.

W praktyce naszej Kancelarii wielokrotnie pomagamy Klientom, którzy zgłaszają się do nas z problemem naruszenia ich prawa własności przez właścicieli nieruchomości sąsiednich lub inwestycji realizowanych w okolicy.

Reprezentujemy Klientów w sprawach cywilnych oraz sprawach administracyjnych, broniąc ich praw w toku wskazanych postępowań.

Prawo rolne- odrolnienie, wyłącznie z produkcji rolnej, zakup ziemi rolnej

Prawo rolne to gałąź prawa regulująca stosunki prawne związane z gospodarką rolną, użytkowaniem gruntów rolnych oraz działalnością rolniczą. Obejmuje normy dotyczące własności i obrotu ziemią rolną, gospodarowania nieruchomościami rolnymi, wsparcia dla rolnictwa, ochrony środowiska w rolnictwie oraz organizacji i funkcjonowania gospodarstw rolnych.

Prawo rolne jest ściśle powiązane z innymi dziedzinami prawa, takimi jak prawo cywilne, administracyjne, ochrony środowiska oraz unijne regulacje dotyczące wspólnej polityki rolnej.

Nasza Kancelaria zajmuje się procedurami odrolnienia, wyłączenia z produkcji rolnej oraz wszelkimi zagadnieniami związanymi ze sprzedażą gruntów rolnych.

Reprezentacja prawna - postępowania administracyjne i sądowe

Kancelaria zapewnia profesjonalną reprezentację klientów w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych z inwestycjami budowlanymi oraz użytkowaniem nieruchomości. Działania obejmują między innymi postępowania legalizacyjne w przypadku samowoli budowlanych, zaskarżanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz postępowania przed nadzorem budowlanym. Nasze wsparcie obejmuje także dochodzenie odszkodowań z tytułu utraty wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia nowych planów zagospodarowania oraz prowadzenie spraw dotyczących opłat planistycznych.

Posiadamy doświadczenie w zakresie reprezentacji Klientów w toku dyskusji publicznych w ramach procedury uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Świadczymy kompleksową pomoc prawną w przypadku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego naruszającego prawa Klienta. Nasze działania mają na celu jego zmianę lub stwierdzenie nieważności w toku postępowania przed sądami administracyjnymi.

Pomagamy także w przypadku konieczności dochodzenia roszczenia związanego z obniżeniem wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub dochodzenia przez Gminę renty planistycznej.