Radca prawny / Prawnik Poznań
Odszkodowanie za wady ukryte mieszkania
Oferujemy pełne doradztwo prawne dla nabywców, którzy dopiero po odbiorze zakupionego mieszkania lub domu odkrywają poważne problemy techniczne lub prawne, które nie były widoczne wcześnie, mogły one zostać zatajone przez Sprzedającego, wtedy mamy do czynienia z tzw. podstępnym zatajeniem wady. Nie jest natomiast podstępnym zatajeniem wady kiedy Sprzedawca o wadzie nie widział, jednakże także wtedy może ponosić odpowiedzialność za taką wadę. Nasza Kancelaria zapewnia pomoc prawną w sprawach o odszkodowanie za wady (w tym wady ukryte) mieszkania, domu lub lokalu. Przygotowujemy wezwania o usunięcie wad do dewelopera i sprzedającego, reklamacje, roszczenie o odszkodowanie, obniżenie ceny, a nawet odstąpienie od umowy, prowadzimy negocjacje oraz reprezentujemy klientów w postępowaniach sądowych.
Odszkodowanie za wady ukryte mieszkania
Zakres usług
- analiza umowy, dokumentów i okoliczności zakupu lokalu
- dobranie najkorzystniejszej strategii postępowania: pozew o odszkodowanie, obniżenie ceny, usunięcie wad lub odstąpienie od umowy
- przygotowanie zgłoszenia wad i kompleksowe opracowanie roszczeń
- sporządzanie reklamacji, wezwań do zapłaty i innych pism przedsądowych
- pomoc w zabezpieczeniu dowodów uzyskaniu opinii rzeczoznawcy lub ekspertyzy technicznej – w skład naszego zespołu wchodzi mgr inż. Michał Skrzypczak specjalista z zakresu budownictwa, posiadający wieloletnie doświadczenie w zakresie sporządzania ekspertyz technicznych stanowiących dokumentację wad budowlanych
- prowadzenie negocjacji ze sprzedawcą lub deweloperem
- reprezentacja klienta w sporze sądowym o odszkodowanie za wady ukryte mieszkania
Radca prawny
Prawo budowlane Poznań
ŁUKASZ TRZASKOWSKI / MICHAŁ ŚLĄSKI
Posiadamy wieloletnie doświadczenie w reprezentowaniu klientów indywidualnych w sporach o odszkodowanie za wady ukryte mieszkania i domu. Prowadzimy spory z deweloperem oraz byłym właścicielem. Nasze doświadczenie od lat wykorzystujemy w świadczeniu kompleksowej dla nabywców na rynku nieruchomości pomagając im rozwiązywać problemy prawne ich nieruchomości i spory z deweloperami.
Adres
ul. J. Słowackiego 38/1, Poznań
Godziny otwarcia
Poniedziałek - Czwartek: 8:00-16:30 Piątek: 8:00-16:00
Telefon
+ 48 537 060 670
kontakt@cst-kancelaria.pl
Czym są wady ukryte mieszkania?
Wady ukryte mieszkania to takie nieprawidłowości, które zostały podstępnie (umyślnie) zatajone przez Sprzedającego w ramach procesu sprzedaży. Mogą one ujawnić się dopiero po pewnym czasie od zakupu, często w trakcie remontu albo codziennego użytkowania mieszkania. Do wad ukrytych mogą należeć zarówno usterki techniczne, jak i niezgodności dotyczące stanu nieruchomości, które nie zostały ujawnione kupującemu przed transakcją. Należy podkreślić, że nawet jeżeli wskazane wady nie zostały podstępnie zatajone to Sprzedawca ponosi za nie odpowiedzialność, o ile taka odpowiedzialność nie została wyraźnie wyłączona pomiędzy stronami (z zastrzeżeniem, iż wskazane ograniczenie odpowiedzialności nie może dotyczyć relacji przedsiębiorcy z konsumentem).
Kiedy warto zgłosić się do kancelarii? Podstawą roszczeń bywają między innymi:
- zawilgocenie ścian, grzyb i pleśń,
- nieszczelności dachu, okien lub instalacji,
- wady instalacji elektrycznej, wodnej lub wentylacyjnej,
- pęknięcia ścian, stropów i inne wady konstrukcyjne,
- nieprawidłowa izolacja akustyczna lub cieplna,
- zalewanie lokalu,
- wady części wspólnych wpływające na korzystanie z mieszkania,
- niezgodność stanu lokalu z zapewnieniami sprzedawcy lub dewelopera.
Na jakiej podstawie prawnej można dochodzić roszczeń?
Podstawy odpowiedzialności za wady ukryte mieszkania należy każdorazowo ustalić indywidualnie. Duże znaczenie mają tu treść umowy, status stron, sposób sformułowania zapewnień dotyczących lokalu oraz przepisy regulujące odpowiedzialność za wady.
Rękojmia za wady mieszkania
Jedną z podstaw dochodzenia roszczeń może być rękojmia za wady. Jej zastosowanie zależy od okoliczności konkretnej sprawy, w tym rodzaju transakcji i treści zawartej umowy. Rękojmia może otwierać drogę do dochodzenia określonych uprawnień związanych z wadami fizycznymi lokalu.
Odpowiedzialność sprzedawcy za wady ukryte
Sprzedawca może ponosić odpowiedzialność za wady ukryte mieszkania, jeśli lokal nie ma właściwości, o których zapewniał, nie nadaje się do zwykłego użytku albo został wydany w stanie niezgodnym z umową.
Odpowiedzialność dewelopera za wady lokalu
Deweloper odpowiada za jakość wydanego lokalu i zgodność jego stanu z umową, projektem, standardem wykonania oraz przepisami. W sprawach przeciwko deweloperom często istotne są również procedury odbiorowe, zgłaszanie usterek i reakcja na reklamacje.
Jakich roszczeń możesz dochodzić?
W zależności od sprawy możliwe może być dochodzenie jednego albo kilku roszczeń.
- Odszkodowanie za wady ukryte mieszkania – może obejmować nie tylko koszty samego usunięcia wady, lecz także inne wydatki lub straty pozostające w związku z ujawnionym problemem.
- Obniżenie ceny mieszkania – jeżeli wada wpływa na wartość nieruchomości, ale kupujący chce zachować nieruchomość i nie zamierza odstępować od umowy, możliwe jest żądanie odpowiedniego obniżenia ceny.
- Usunięcie wad (naprawa)– w określonych przypadkach można domagać się doprowadzenia lokalu do stanu zgodnego z umową. To rozwiązanie bywa praktyczne, gdy naprawa jest możliwa i pozwala doprowadzić lokal do stanu zgodnego z umową albo oczekiwaniami wynikającymi z właściwości mieszkania.
- Odstąpienie od umowy – gdy wada ma charakter istotny i znacząco wpływa na możliwość korzystania z lokalu albo na wartość nieruchomości możliwe może być również dochodzenie dalej idących roszczeń, w tym odstąpienie od umowy.
Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny. Naszym zadaniem jest wskazanie rozwiązania, które najlepiej chroni Twój interes.
Co może obejmować odszkodowanie za wady, w tym wady ukryte mieszkania lub domu?
Zakres roszczeń zależy od rodzaju wady i skutków, jakie wywołała. W praktyce odszkodowanie za wady ukryte mieszkania lub domu może obejmować między innymi:
- koszty naprawy usterek,
- koszty ekspertyz i opinii,
- wydatki poniesione w celu usunięcia skutków wady,
- straty związane ze spadkiem wartości mieszkania,
- inne koszty pozostające w związku z ujawnioną wadą.
Określenie realnego zakresu roszczeń jest możliwe po analizie dokumentów i stanu faktycznego.
Jak udowodnić wady, w tym wady ukryte mieszkania?
W sprawach o odszkodowanie za wady ukryte mieszkania lub domu kluczowe są dowody. Nawet dobrze uzasadnione roszczenie może okazać się trudne do wyegzekwowania, jeśli materiał dowodowy jest niepełny albo został zgromadzony zbyt późno.
Poza umową sprzedaży / deweloperską i protokołem odbioru warto skompletować: zdjęcia wad, korespondencje ze sprzedawcą lub deweloperem, opinie techniczne i analizy, a także faktury, rachunki, kosztorysy potwierdzające poniesione wydatki.
Dlaczego warto działać szybko?
W sprawach o odszkodowanie za wady ukryte mieszkania liczy się sposób reakcji po wykryciu wady. Zwłoka może osłabić Twoją pozycję wobec sprzedawcy lub dewelopera.
Szybkie działanie pozwala:
- zabezpieczyć dowody,
- prawidłowo zgłosić roszczenia,
- ograniczyć ryzyko błędów formalnych,
- zwiększyć szansę na skuteczne odzyskanie pieniędzy.
Ile czasu jest na zgłoszenie wad ukrytych mieszkania?
W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera wada musi zostać stwierdzona w ciągu 5 lat od wydania mieszkania. Analogicznie w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym na stwierdzenie wady kupujący ma 5 lat od jego wydania. Na dochodzenie i wykonanie uprawnień z tytułu rękojmi po wykryciu wady jest co do zasady 1 rok – jednakże zasada ta obowiązuje tylko w stosunku do nieruchomości nabytej na rynku wtórnym (nie od dewelopera).
Jeżeli jednak sprzedawca podstępnie zataił wadę, upływ zwykłych terminów rękojmi nie wyłącza Twoich uprawnień w taki sposób jak w standardowej sytuacji.
Dlaczego warto powierzyć sprawę Kancelarii CST z Poznania?
Pomagamy odzyskać pieniądze od sprzedawcy lub dewelopera. Zapewniamy kompleksowe wsparcie prawne przy dochodzeniu odszkodowań za wady ukryte mieszkania.
Pomagamy klientom dochodzić odszkodowania za wady ukryte mieszkania, a także roszczeń o obniżenie ceny, usunięcie wad lub odstąpienie od umowy, jeśli sytuacja tego wymaga.
Analizujemy sprawę, oceniamy odpowiedzialność sprzedawcy lub dewelopera, przygotowujemy roszczenia i prowadzimy klientów przez cały proces — od pierwszego pisma aż po spór sądowy.
Nie działamy schematycznie. Analizujemy sprawę pod kątem najskuteczniejszego rozwiązania. Jeżeli zatem po zakupie mieszkania ujawniły się poważne wady, nie odkładaj działania. Pomożemy ocenić Twoją sytuację i wskażemy najlepszą drogę dochodzenia roszczeń.
Po zakupie mieszkania ujawniły się poważne usterki, zawilgocenie, pęknięcia ścian, nieszczelności albo wady instalacji? Nie musisz zostawać z tym problemem sam.
Skontaktuj się z kancelarią i sprawdź, jakie roszczenia przysługują Ci w Twojej sprawie.
Przejdź do usługi
Kliknij i przejdź do wybranej usługi z odszkodowań deweloperskich
