Radca prawny / Prawnik Poznań
Odszkodowanie za opóźnienie w wydaniu lokalu
Pomagamy nabywcom lokali, inwestorom oraz właścicielom nieruchomości w dochodzeniu odszkodowania od dewelopera za opóźnienie w wydaniu lokalu. Analizujemy treść umowy deweloperskiej, harmonogram realizacji inwestycji, korespondencję z deweloperem oraz okoliczności związane z nieterminowym przekazaniem nieruchomości. Dochodzimy roszczeń wynikających z naruszenia terminów umownych, w tym odszkodowania za poniesione straty i dodatkowe koszty związane z opóźnieniem. Przygotowujemy wezwania do zapłaty, formułujemy roszczenia i reprezentujemy klientów w negocjacjach i postępowaniach sądowych.
Odszkodowanie za opóźnienie w wydaniu lokalu
Zakres usług
- analiza umowy deweloperskiej, aneksów oraz postanowień dotyczących terminu wydania lokalu
- ocena zasadności roszczeń i ustalenie zakresu odpowiedzialności dewelopera
- analiza korespondencji, harmonogramów inwestycji oraz dokumentów związanych z realizacją przedsięwzięcia
- ustalenie wysokości szkody i weryfikacja kosztów poniesionych przez nabywcę w związku z opóźnieniem
- analiza postanowień umownych dotyczących kary umownej przysługującej nabywcy,
- przygotowanie wezwań do zapłaty oraz pism przedsądowych do dewelopera
- formułowanie roszczeń o odszkodowanie, zwrot kosztów i inne należne świadczenia
- prowadzenie negocjacji z deweloperem i jego pełnomocnikami
Radca prawny
Prawo budowlane Poznań
ŁUKASZ TRZASKOWSKI / MICHAŁ ŚLĄSKI
Posiadamy wieloletnie doświadczenie w reprezentowaniu klientów indywidualnych w sporach dotyczących odpowiedzialności dewelopera za opóźnienie w wydaniu lokalu oraz w dochodzeniu należnego z tego tytułu odszkodowania. Nasze doświadczenie od lat wykorzystujemy w świadczeniu kompleksowej dla nabywców na rynku nieruchomości pomagając im rozwiązywać problemy na gruncie robót budowlanych i sporów z deweloperami. Walczymy w imieniu Klientów o wydanie lokalu oraz terminowe przeniesienie własności.
Adres
ul. J. Słowackiego 38/1, Poznań
Godziny otwarcia
Poniedziałek - Czwartek: 8:00-16:30 Piątek: 8:00-16:00
Telefon
+ 48 537 060 670
kontakt@cst-kancelaria.pl
Podstawa prawna odszkodowania za opóźnienie w wydaniu lokalu
Podstawowy akt regulujący relację między deweloperem a nabywcą jest ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ustawa deweloperska wymaga, aby umowa określała m.in. termin przeniesienia praw na nabywcę, termin i sposób zawiadomienia o odbiorze lokalu oraz termin odbioru, a także może przewidywać odsetki i kary umowne dla stron w przypadku niewykonania zobowiązania pieniężnego oraz niepieniężnego przez strony.
Z kolei podstawą prawną roszczenia o odszkodowanie za opóźnienie dewelopera w wydaniu lokalu są przede wszystkim przepisy Kodeksu cywilnego o odpowiedzialności kontraktowej, w szczególności art. 471 k.c., zgodnie z którym nabywca lokalu może dochodzić od dewelopera rekompensaty za szkodę wynikającą z nieterminowego wykonania umowy. Duże znaczenie mają także art. 476 i 477 k.c., które regulują zwłokę dłużnika i uprawniają wierzyciela do dochodzenia naprawienia szkody wynikłej z opóźnienia.
Zakres odpowiedzialności dewelopera za opóźnienie w wydaniu lokalu
W zależności od treści umowy oraz okoliczności sprawy, nabywca może dochodzić zarówno kary umownej, jak i odszkodowania obejmującego straty poniesione wskutek nieterminowego przekazania nieruchomości.
- Kara umowna – nabywca może dochodzić jej na podstawie art. 483 i 484 k.c., nie wymaga ona wykazywania wysokości szkody a jedynie fakt zaistnienia przesłanki określającej podstawę do naliczenia kary umownej. Nabywca może dochodzić kary umownej tylko jeśli została ona wpisana w treść umowy.
- Poniesione koszty – w praktyce roszczenie może obejmować m.in. koszty najmu lokalu zastępczego, dodatkowe wydatki związane z przechowywaniem rzeczy, koszty finansowania, wydatki organizacyjne oraz inne dające się wykazać straty pozostające w normalnym związku z opóźnieniem dewelopera (art. 471 k.c.).
- Odszkodowania na zasadach ogólnych – gdy kara umowna nie została zastrzeżona albo gdy umowa pozwala dochodzić odszkodowania uzupełniającego ponad wysokość kary umownej, jego dochodzenie odbywa się na zasadach Kodeksu cywilnego.
Jak udowodnić szkodę za opóźnienie w wydaniu lokalu?
Odszkodowanie za opóźnienie dewelopera w wydaniu lokalu, w przypadku braku zastrzeżenia kary umownej lub dochodzenia kwoty jej przewyższającej, wymaga podjęcia przez nabywcę działań dokumentujących powstanie przesłanek tej odpowiedzialności. Ciężar dowodu spoczywa na osobie, która wywodzi z danego faktu skutki prawne, czyli zwykle na nabywcy. Aby udowodnić szkodę trzeba wykazać, że nastąpiły trzy rzeczy: 1) deweloper nie wykonał umowy w terminie, 2) poniosłeś konkretną stratę finansową i 3) ta strata powstała właśnie przez to opóźnienie.
1. Udowodnij samo opóźnienie
Potrzebujesz dokumentów pokazujących, kiedy lokal miał zostać wydany i że termin minął. Najważniejsze są: umowa deweloperska, aneksy zmieniające termin, korespondencja z deweloperem, zawiadomienia o przesunięciu odbioru, protokół odbioru albo informacja, kiedy lokal faktycznie został wydany.
2. Udowodnij, że powstała szkoda
Trzeba pokazać realny uszczerbek majątkowy. Najczęściej będzie to dodatkowy najem mieszkania, równoległe płacenie najmu i rat kredytu, koszty magazynowania rzeczy, dodatkowa przeprowadzka, inne wydatki, których nie byłoby, gdyby lokal wydano terminowo.
3. Pokaż związek między opóźnieniem a kosztem
Każdy wydatek należy odnieść do opóźnienia dewelopera w terminowym wydaniu lokalu. Na przykład: „Najem za marzec–maj 2026 r. został przedłużony, ponieważ lokal nie został wydany do dnia wskazanego w umowie”. „Koszt magazynowania mebli powstał, bo planowana przeprowadzka nie mogła dojść do skutku.”
Co robić w przypadku gdy deweloper opóźnia wydanie lokalu?
Krok 1. Analiza umowy deweloperskiej
W pierwszej kolejności należy dokładnie przeanalizować umowę deweloperską, w szczególności zapisy dotyczące terminu wydania lokalu, odbioru nieruchomości, przeniesienia własności oraz ewentualnych kar umownych, które przysługują za nieterminowe wydanie lokalu.
Krok 2. Zebranie dokumentacji i dowodów
Należy zebrać wszystkie dokumenty związane z inwestycją i przebiegiem współpracy z deweloperem. Szczególne znaczenie mają umowa deweloperska, aneksy, korespondencja, wezwania, harmonogram inwestycji oraz dokumenty potwierdzające poniesione koszty. Im lepiej udokumentowana sprawa, tym większa szansa na skuteczne dochodzenie roszczeń.
Krok 3. Sformułowanie roszczeń
W zależności od treści umowy i okoliczności sprawy nabywca może dochodzić kary umownej lub odszkodowania za nieterminowe wykonanie zobowiązania przez dewelopera w zakresie wydania lokalu.
Krok 4. Wezwanie dewelopera do wykonania obowiązków lub zapłaty
Kolejnym krokiem powinno być skierowanie do dewelopera formalnego wezwania. W zależności od sytuacji może to wezwanie do zapłaty kary umownej albo wezwanie do naprawienia szkody. W sytuacji braku wydania lokalu można zażądać jego przekazania przez Dewelopera w wyznaczonym deweloperowi dodatkowym terminie.
Krok 5. Dochodzenie roszczeń przed sądem
W wielu przypadkach spór z deweloperem można rozwiązać jeszcze przed skierowaniem sprawy do sądu. Jeżeli deweloper nie reaguje albo odmawia spełnienia roszczeń, nabywca może dochodzić swoich praw na drodze sądowej.
Czy możesz odstąpić od umowy deweloperskiej z powodu opóźnienia w wydaniu lokalu?
Odstąpienie od umowy deweloperskiej z powodu opóźnienia w wydaniu lokalu jest możliwe, jednakże musi być także przekroczony termin do przeniesienia własności lokalu. Tym samym dopiero przekroczenie terminu do wykonania tego głównego zobowiązania dewelopera uprawnia do odstąpienia od umowy deweloperskiej. Jednocześnie zanim jednak nabywca skorzysta z tego uprawnienia, musi najpierw wyznaczyć deweloperowi dodatkowy 120-dniowy termin na wykonanie zobowiązania. Dopiero gdy ten termin upłynie bezskutecznie, możliwe staje się skuteczne złożenie oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Bez zachowania tej procedury odstąpienie będzie nieskuteczne.
Jeżeli mimo upływu dodatkowego terminu deweloper nadal nie wykona umowy, nabywca może odstąpić od kontraktu, a umowę uważa się wtedy za niezawartą. Co istotne, nabywca nie ponosi kosztów związanych z odstąpieniem, a deweloper ma obowiązek niezwłocznie, nie później niż w ciągu 30 dni od otrzymania oświadczenia, zwrócić środki wypłacone mu z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego.
Odszkodowanie za opóźnienie w wydaniu lokalu – Kancelaria CST Poznań
Sprawy dotyczące opóźnienia w wydaniu lokalu wymagają analizy umowy, dokumentacji inwestycji i zakresu odpowiedzialności dewelopera. Profesjonalne wsparcie prawne pozwala właściwie ocenić sytuację, sformułować roszczenia i zwiększa szanse na skuteczne odzyskanie należnych świadczeń.
Kancelaria CST Poznań zapewnia kompleksowe i strategiczne wsparcie prawne w sprawach dotyczących odszkodowania za opóźnienie w wydaniu lokalu. Pomagamy nabywcom w rzetelnej ocenie sytuacji prawnej, formułujemy roszczenia, a także reprezentujemy klientów w negocjacjach oraz sporach sądowych. Naszym celem jest nie tylko dochodzenie należnych świadczeń, ale również zapewnienie klientom poczucia bezpieczeństwa i najwyższego standardu obsługi na każdym etapie sprawy.
Przejdź do usługi
Kliknij i przejdź do wybranej usługi z odszkodowań deweloperskich
