Radca prawny / Prawnik Poznań
Odszkodowanie za nieprzeniesienie własności lokalu
Nieprzeniesienie własności lokalu w terminie wiąże się z realnymi kosztami i stratami dla nabywcy tj. konieczność dalszego wynajmu mieszkania, dodatkowymi kosztami finansowania, przesunięciem przeprowadzki, zmianą planów rodzinnych lub zawodowych. Dlatego pomagamy nabywcom lokali, inwestorom oraz właścicielom nieruchomości w dochodzeniu odszkodowania za nieprzeniesienie własności lokalu. Analizujemy umowę, wyliczamy możliwe roszczenia, przygotowujemy wezwania do zapłaty, prowadzimy negocjacje i reprezentujemy Klientów w sądzie.
Odszkodowanie za nieprzeniesienie własności lokalu
Zakres usług
- analiza umowy deweloperskiej oraz aneksów i weryfikacja podstaw prawnych odpowiedzialności dewelopera
- ocena możliwości dochodzenia odszkodowania i kar umownych od dewelopera
- wyliczenie wysokości kary umownej i/lub odszkodowania
- weryfikacja dokumentów potwierdzających poniesioną szkodę i koszty z tytułu nieprzeniesienia własności lokalu
- przygotowanie strategii dochodzenia roszczeń
- sporządzenie wezwania do zapłaty do dewelopera i prowadzenie korespondencji przedsądowej z deweloperem
- reprezentacja w negocjacjach ugodowych
- przygotowanie pozwu o zapłatę przeciwko deweloperowi
- reprezentacja klienta w postępowaniu sądowym
- bieżące doradztwo prawne na każdym etapie sporu z deweloperem
Radca prawny
Prawo budowlane Poznań
ŁUKASZ TRZASKOWSKI / MICHAŁ ŚLĄSKI
Posiadamy wieloletnie doświadczenie w reprezentowaniu klientów indywidualnych w sporach o odszkodowanie za nieprzeniesienie własności lokalu oraz w dochodzeniu należności z tego tytułu. Prowadzimy spory z deweloperami oraz sprzedawcami nieruchomości na rynku wtórnym. Nasze doświadczenie od lat wykorzystujemy w świadczeniu kompleksowej dla nabywców na rynku nieruchomości pomagając im rozwiązywać problemy prawne ich nieruchomości i spory z deweloperami.
Adres
ul. J. Słowackiego 38/1, Poznań
Godziny otwarcia
Poniedziałek - Czwartek: 8:00-16:30 Piątek: 8:00-16:00
Telefon
+ 48 537 060 670
kontakt@cst-kancelaria.pl
Kiedy możesz dochodzić odszkodowania od dewelopera?
Podstawową podstawą prawną dochodzenia odszkodowania za nieprzeniesienie własności lokalu przez dewelopera w terminie są przede wszystkim przepisy Kodeksu cywilnego o odpowiedzialności kontraktowej, a pomocniczo także ustawa deweloperska, jeśli umowa podlega tej ustawie. Najważniejszy jest tu art. 471 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że deweloper ma obowiązek naprawić szkodę wynikłą z niewykonania albo nienależytego wykonania zobowiązania. Z kolei ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy wymaga, aby umowa zawierała m.in. termin przeniesienia prawa na nabywcę. Art. 39 tej ustawy przewiduje, że jeżeli umowa nie zawiera ani kary umownej, ani odsetek, deweloper ma obowiązek wypłacić nabywcy rekompensatę z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy w wysokości odpowiadającej ustawowo wskazanemu poziomowi.
Nieprzeniesienie własności lokalu w terminie rodzi po stronie dewelopera realną odpowiedzialność. Dla nabywcy oznacza to często nie tylko stres i niepewność, ale także konkretne straty finansowe. Dlatego może on dochodzić swoich roszczeń, jeżeli:
- termin przeniesienia własności wskazany w umowie został przekroczony,
- deweloper nie dopełnił obowiązku przeniesienia własności lokalu na rzecz nabywcy,
- w związku z opóźnieniem poniosłeś szkodę albo umowa przewiduje karę umowną.
Już na etapie analizy sprawy możemy ocenić, czy masz realne podstawy do żądania zapłaty.
Jakie roszczenia mogą przysługiwać wobec dewelopera?
W zależności od treści umowy i sytuacji faktycznej możesz dochodzić jednego albo kilku rodzajów odszkodowania za nieprzeniesienie własności lokalu .
1) Kara umowna za opóźnienie w przeniesieniu własności – jeżeli umowa deweloperska zawiera zapis o karze umownej, może to być najprostsza droga do uzyskania należności. Pomagamy ocenić, czy kara została prawidłowo zastrzeżona i jak ją wyliczyć.
2) Odszkodowanie za poniesioną szkodę – jeżeli przez opóźnienie musiałeś ponosić dodatkowe wydatki, możesz żądać ich zwrotu. Dotyczy to między innymi kosztów najmu, finansowania czy organizacji przeprowadzki.
3) Odszkodowanie ponad karę umowną – w niektórych sprawach sama kara umowna nie rekompensuje pełnej straty. Analizujemy, czy w Twojej sytuacji można dochodzić dodatkowych roszczeń.
4) Odstąpienie od umowy – przy poważnych naruszeniach po stronie dewelopera możliwe może być także odstąpienie od umowy. To rozwiązanie wymaga jednak precyzyjnej oceny skutków prawnych i finansowych.
Dobieramy strategię do konkretnej sprawy — nie działamy schematycznie, tylko szukamy rozwiązania, które realnie zwiększa szanse klienta na odzyskanie pieniędzy.
Jakie koszty możesz odzyskać?
Klienci często nie zdają sobie sprawy, jak szeroki może być zakres roszczeń wobec dewelopera. W zależności od sprawy możliwe może być dochodzenie zwrotu takich kosztów jak:
1) Koszty najmu mieszkania zastępczego – jeżeli nie mogłeś zamieszkać w swoim lokalu, a musiałeś dalej wynajmować mieszkanie, wydatki te mogą stanowić element szkody.
2) Dodatkowe koszty kredytu i finansowania – opóźnienie może powodować dalsze obciążenia związane z ratami, odsetkami, ubezpieczeniem czy innymi kosztami finansowymi.
3) Koszty przeprowadzki, przechowywania i zmian organizacyjnych – w wielu sprawach pojawiają się także wydatki związane z przesunięciem przeprowadzki, magazynowaniem rzeczy lub reorganizacją życia rodzinnego i zawodowego.
4) Utracone korzyści – jeżeli lokal miał być źródłem dochodu, analizujemy także możliwość dochodzenia utraconych korzyści.
Co zrobić, gdy deweloper nie chce zapłacić?
Odmowa zapłaty odszkodowania za nieprzeniesienie własności lokalu w terminie nie oznacza, że roszczenie jest bezzasadne. Deweloperzy często kwestionują odpowiedzialność, wysokość szkody albo sposób liczenia kary umownej. Zdarza się również, że próbują przedłużać postępowanie lub zniechęcać klienta do dalszych działań.
W takiej sytuacji szczególnie ważne jest prawidłowe sformułowanie roszczeń, zgromadzenie dowodów, odpowiednie wyliczenie należności i przygotowanie strategii procesowej. Nasza Kancelaria pomaga przejąć komunikację z deweloperem i prowadzi sprawę w sposób uporządkowany, tak aby klient wiedział, jakie ma możliwości i jakie działania są zasadne na danym etapie.
Dlaczego warto powierzyć sprawę Kancelarii CST z Poznania?
Spory z deweloperem wymagają jednocześnie znajomości umów, praktyki rynku nieruchomości i zasad dochodzenia roszczeń. Przeanalizujemy dokumenty, ocenimy szanse i zaproponujemy najlepszy sposób działania.
Skontaktuj się z nami, jeśli:
- deweloper nie przeniósł własności lokalu w terminie,
- termin aktu notarialnego był przekładany,
- ponosisz koszty najmu, kredytu lub przeprowadzki,
- deweloper odmawia zapłaty,
- nie wiesz, czy możesz dochodzić wyłącznie kary umownej, czy też roszczenia odszkodowawczego przewyższającego karę umowną.
Umów konsultację i dowiedz się, jakie masz możliwości.
Jakie dokumenty warto przygotować przed konsultacją?
Abyśmy mogli rzetelnie ocenić sprawę, warto przygotować:
- umowę deweloperską,
- wszystkie aneksy,
- korespondencję z deweloperem,
- informację o terminie, w którym miało dojść do przeniesienia własności,
- dokumenty potwierdzające koszty najmu lub inne wydatki,
- dokumentację kredytową,
- potwierdzenia płatności,
- wszelkie pisma kierowane do dewelopera i otrzymane odpowiedzi.
Im lepiej udokumentowany stan faktyczny, tym łatwiej ocenić realne szanse powodzenia i wysokość możliwego roszczenia.
Jak wygląda pomoc naszej Kancelarii w sprawie przeciwko deweloperowi?
Sprawdzamy terminy, obowiązki stron, zapisy dotyczące kar umownych, odpowiedzialności dewelopera oraz postanowienia mogące wpływać na zakres roszczeń. Ustalamy, czy w danej sprawie zasadne jest dochodzenie: kary umownej, odszkodowania, zwrotu konkretnych kosztów, odstąpienia od umowy. Pomagamy określić realną wartość roszczeń i wskazujemy, jakie dokumenty będą potrzebne do ich uzasadnienia. Przygotowujemy profesjonalne wezwanie do zapłaty, które porządkuje roszczenie i wyznacza deweloperowi termin spełnienia świadczenia. Reprezentujemy klientów na etapie przedsądowym, prowadząc rozmowy zmierzające do ugodowego zakończenia sporu, gdy jest to korzystne. Jeżeli deweloper odmawia zapłaty albo kwestionuje odpowiedzialność, prowadzimy sprawę przed sądem.
Przejdź do usługi
Kliknij i przejdź do wybranej usługi z odszkodowań deweloperskich
