Każdy kierownik budowy musi mieć wykupione ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, czyli OC, chroniące przed finansowymi skutkami popełnionych błędów. Taka polisa zabezpiecza przed kosztami i roszczeniami nie tylko osobę pełniącą nadzór nad przedsięwzięciem, ale również inwestora. Warto wiedzieć, co obejmuje takie ubezpieczenie oraz kiedy można z niego skorzystać.
Czym jest OC kierownika budowy?
OC kierownika budowy to obowiązkowa polisa, którą musi kupić każdy członek izby samorządu zawodowego architektów oraz inżynierów budownictwa. Dotyczy to wszystkich osób z uprawnieniami do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie. Podstawy prawne, które regulują ten obowiązek, to:
- ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa,
- ustawa z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych,
- Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 11 grudnia 2003 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej architektów oraz inżynierów budownictwa.
Należy uwzględnić również Umowę Generalną między Polską Izbą Inżynierów Budownictwa (PIIB) a Ubezpieczycielem. Od 1 stycznia 2025 r. PIIB współpracuje z Compensa TU S.A. Vienna Insurance Group.
Jaki jest zakres ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej kierownika budowy?
Ubezpieczenie OC gwarantuje wypłatę odszkodowania za szkody popełnione przez kierownika budowy:
- na rzecz osób trzecich,
- powstałe w następstwie działania lub zaniechania w okresie trwania ochrony ubezpieczeniowej,
- powstałe w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych w związku z wykonywaniem samodzielnych funkcji technicznych.
Polisa ta obejmuje szkody, które:
- powstały na skutek rażącego niedbalstwa,
- zostały wyrządzone osobom fizycznym zatrudnionym na podstawie umowy o pracę lub wykonującym roboty/usługi na rzecz kierownika budowy na podstawie umowy cywilnoprawnej,
- są wynikiem działań wojennych, stanu wojennego, rozruchów, zamieszek, aktów terroru i epidemii,
- są wynikiem realizacji projektów wykonawczych, techniczno-budowlanych oraz innych obejmujących m.in. analizy stanów granicznych nośności (SGN) i/lub stanów granicznych użytkowalności (SGU), obliczenia statystyczne i wytrzymałościowe,
- wynikają z wykonywania zadań z tytułu rzeczoznawcy budowlanego lub majstra budowlanego,
- powstały na skutek wykonywania opracowań technicznych na podstawie przepisów Prawa budowlanego i aktów wykonawczych tej ustawy.
Wśród najczęściej popełnianych błędów przez kierownika budowy, które podlegają ochronie OC, zalicza się nieprawidłowy nadzór nad inwestycją. Obowiązkowa polisa może pokryć szkody związane np. z uszkodzeniami wynikającymi z braku prawidłowej kontroli nad wykonywaniem robót lub zastosowaniem niewłaściwych materiałów budowlanych. OC gwarantuje również wypłatę odszkodowania na rzecz pracowników lub osób trzecich, które doznały szkód ze względu na brak odpowiedniego zabezpieczenia placu budowy. To tylko kilka z najczęściej występujących sytuacji, w których polisa ta jest przydatna i chroni przed finansowymi konsekwencjami popełnionych błędów.
Oferujemy kompleksową pomoc i doradztwo z zakresu obsługi prawnej branży budowlanej. Zapraszamy do zapoznania się z pełną ofertą i kontaktu z naszymi specjalistami.
Jakie dodatkowe koszty może pokryć ubezpieczenie kierownika budowy?
W ramach obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej towarzystwo pokrywa również koszty:
- wynagrodzenia biegłych powołanych za pisemną zgodą ubezpieczyciela,
- obrony sądowej w sporze prowadzonym na polecenie lub za zgodą ubezpieczyciela,
- postępowania ugodowego lub mediacyjnego prowadzonego za zgodą ubezpieczyciela (poniesione przez ubezpieczonego),
- działań podjętych przez ubezpieczonego w celu zapobieżenia szkodzie lub zmniejszenia jej rozmiarów.
Warto wiedzieć, że zakres terytorialny ubezpieczenia OC obejmuje cały świat. Oznacza to, że szkody wyrządzone przez kierownika budowy także poza granicami kraju są podstawą do wypłaty odszkodowania.
Ile wynosi składka za OC kierownika budowy?
Składka na obowiązkowe ubezpieczenie OC kierownika budowy wynosi 8 zł/miesiąc. Roczna opłata to 96 zł.
Ile wynosi suma gwarancyjna OC kierownika budowy?
Górny limit odpowiedzialności ubezpieczyciela na jedno zdarzenie to równowartość 100 000 euro. Wysokość sumy gwarancyjnej jest ustalana na podstawie średniego kursu ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski po raz w pierwszy w roku, w którym została zawarta umowa OC między Polską Izbą Inżynierów Budownictwa a ubezpieczycielem. W 2025 r. wynosi ona 426 680 zł.
| Ważne! Suma gwarancyjna dotyczy każdego pojedynczego zdarzenia, którego skutki są objęte umową ubezpieczenia. Nie ulega ona pomniejszeniu nawet po wypłacie odszkodowania. Oznacza to, że z polisy jednego kierownika budowy może być wypłaconych wiele świadczeń na maksymalną jednostkową sumę gwarancyjnej, których łączna kwota znacząco ją przekroczy. |
Jakich szkód nie obejmuje ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej kierownika budowy?
Ubezpieczenie OC kierownika budowy nie obejmuje szkód, które:
- wynikają z przekroczenia ustalonych kosztów (przekroczeniem kosztów nie jest wzrost kosztów inwestycji, które nie pojawiłyby się, gdyby ubezpieczony nie popełnił błędu),
- wynikają z nałożonych kar umownych,
- zostały wyrządzone na skutek naruszenia praw autorskich i patentów,
- wynikają z naturalnego zużycia lub wadliwej eksploatacji budynków,
- zostały wyrządzone przez kierownika budowy po skreśleniu go z listy członków PIIB oraz w okresie zawieszenia (z wyjątkiem szkód będących następstwem wykonywania samodzielnych funkcji technicznych przed skreśleniem lub zawieszeniem),
- zostały wyrządzone umyślnie.
Polisa ta nie dotyczy również szkód wyrządzonych przez podwykonawców.
Branża budowlana – profesjonalna pomoc prawna
Oferujemy specjalistyczną i kompleksową pomoc prawną kierowników budowy. Udzielamy porad, analizujemy dokumenty oraz reprezentujemy naszych klientów w postępowaniach sądowych i przed organami nadzoru budowlanego. Zapraszamy do kontaktu.
